FP.3140.1.4.2026

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od nieruchomości jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 15.09.2026r. wpłynął Pana wniosek z dnia 15.09.2026r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z dnia 29.09.2026r. (wpływ dnia 29.09.2026r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Przedmiotem mojego wniosku jest zdarzenie przyszłe polegające na ewentualnym zawarciu przeze mnie, jako osobę fizyczną , umowy najmu z X., obejmującej wyłącznie określoną część działki nr 1/1, o powierzchni około (…) m², przeznaczoną pod (…).

Pozostała część działki nr 1/1 nie byłaby przedmiotem umowy najmu ani nie byłaby oddana najemcy do wykorzystania w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.

Opis zdarzenia przyszłego

Ma Pan zamiar wynająć X., na podstawie umowy najmu, część gruntu około (…) m² z przeznaczeniem pod (…). Zgodnie z Pana oświadczeniem, na pozostałej części gruntu działki nr 1/1 nie będzie prowadzona działalność gospodarcza.

Pytanie

Czy w przypadku zawarcia przez osobę fizyczną umowy najmu z X., obejmującą wyłącznie określoną część działki o powierzchni około (…) m², przeznaczoną pod (…), zmianie sposobu opodatkowania podatkiem od nieruchomości podlegałaby wyłącznie ta część gruntu faktycznie oddana najemcy do wykorzystania w związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, czy też zawarcie takiej umowy skutkowałoby uznaniem całej działki za grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie w przypadku zawarcia umowy najmu obejmującej wyłącznie wskazaną, precyzyjnie określoną część działki nr 1/1, przeznaczoną pod (…), za grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej należy uznać wyłącznie tę część nieruchomości, która zostanie faktycznie oddana najemcy do wykorzystania w związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, pozostała część działki nie będzie wykorzystywana przez najemcę.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Treść uzasadnienia:

•     zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12.01.1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.u. z 2025r. poz. 707 ze zm.) grunty związane z prowadzenie działalności gospodarczej to grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.

•     Jeśli Pan podpisze umowę najmu gruntu o powierzchni około (…) m² z przedsiębiorcą (w tym przypadku z X.), powierzchnia ta od momentu obowiązywania umowy będzie w posiadaniu przedsiębiorcy (art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych), a więc będzie podlegała opodatkowaniu według stawek dla gruntów związanych z prowadzenie działalności gospodarczej. Pozostała część gruntu, jeśli nie będzie w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą to nie zmieni się sposób opodatkowania.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

•     Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

•     Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1)  z zastosowaniem art. 119a;

2)  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3)  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

•     Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Prezydenta Miasta Ruda Śląska (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

•     w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Plac Jana Pawła II 6 , 41-709 Ruda Śląska (art. 47 § 1 PPSA), albo

•     w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres AE:PL-20564-81389-IVCGH-19 (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 14j § 1 Ordynacji podatkowej.