0115-KDIT3.4011.308.2026.3.KP

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 7 maja 2026 r. (wpływ), 22 maja 2026 (wpływ) oraz 26 maja 2026 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Dnia 14 maja 2014 r. w drodze darowizny (Rep. A (...), notariusz (...)) od siostry został Pan właścicielem 1/6 części udziałów w działce drogowej nr 1/1 o powierzchni (...) metrów kwadratowych, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...).

W dniu 24 kwietnia 2024 r. przedmiotowa działka drogowa została podzielona Postanowieniem Sądu Rejonowego w (...) VII Wydział Cywilny sygn. akt: VII (...).

W drodze podziału działki wyodrębniono dla Pana działkę ewidencyjną nr 2/1 o powierzchni 158 metrów kwadratowych, udział - 1/6 - w działce 2/2 o powierzchni 155 metrów kwadratowych, udział - 1/6 - w działce 2/3 oraz dopłaty w łącznej kwocie 20 766,67 zł częściowo rozłożone na raty.

W dniu 25 marca 2026 r. podpisał Pan umowę przedwstępną sprzedaży (Repertorium A Nr (...), notariusz …) dotyczącą sprzedaży wydzielonej dla Pana działki o numerze 2/1. Sprzedaż ma nastąpić najpóźniej dnia 29 maja 2026 r.

Podczas czynności Pani Notariusz podniosła kwestię wystąpienia ewentualnego podatku dochodowego, ponieważ od dnia podziału nieruchomości do dnia sprzedaży nie upłynął wymagany okres 5 lat.

Uzupełnienie wniosku

Nie prowadzi Pan pozarolniczej działalności gospodarczej.

Planowana sprzedaż działki nie nastąpi w wykonaniu pozarolniczej działalności gospodarczej.

Darowizna nastąpiła 14 maja 2013 r.

Przedmiotem postępowania był podział działek 2/3 oraz 2/4 pomiędzy pięcioro współwłaścicieli.

Przed podziałem działki nie miało miejsca jej scalenie z sąsiadującymi działkami.

W związku z podziałem działek 2/3 oraz 2/4 o powierzchni 0,1238 ha nastąpiło zniesienie współwłasności:

·      Uczestniczka A.A posiadająca 1/3 udziałów otrzymała działkę 2/5 o powierzchni 0,0381 ha o wartości 428 500 zł oraz działkę 2/6 o powierzchni 0,016 ha o wartości 185 700 zł.

·      Uczestniczka B.B otrzymała działkę 2/7 o powierzchni 0,0156 ha o wartości 190 000 zł. Uczestniczki B.B oraz C.B otrzymały w równym udziale działkę 2/8 o powierzchni 0,0037 ha o wartości 47 200 zł.

·      Pan otrzymał działkę 2/1 o powierzchni 0,0158 ha o wartości 192 400 zł.

·      Na działce 2/2 o powierzchni 0,0155 ha o wartości 188 800 zł pozostała utrzymana współwłasność A.A - 1/3, B.B - 1/6, D.D - 1/6, Pan - 1/6 oraz C.B -1/6.

·      Uczestniczka D.D otrzymała działkę 2/9 o powierzchni 0,0046 ha o wartości 58 600 zł oraz działkę 3/1 o powierzchni 0,0145 ha o wartości 176 600 zł.

·      Na działce 2/3 o powierzchni 0,0029 ha o wartości 39 500 zł pozostała utrzymana współwłasność A.A - 1/3, B.B - 1/6, D.D - 1/6, Pan - 1/6 oraz C.B -1/6.

·      Ponadto D.D została zobowiązana do zapłaty na Pana rzecz 2 175,40 zł oraz została zobowiązana do zapłaty na rzecz C.B 19 857,93 zł, B.B została zobowiązana do zapłaty na Pana rzecz 42,78 zł, B.B na rzecz C.B 390,55 zł, A.A na Pana rzecz 18 548,49 zł w 60 ratach, A.A na rzecz C.B 169 318,18 zł w 60 ratach.

·      Nie posiada Pan wiedzy odnośnie ewentualnego prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej przez poszczególnych uczestników postępowania.

·      Wszelkie wartości zostały ustalone przez Sąd Rejonowy w (...). Wskazane przez Sąd dopłaty wynikały z braku możliwości równego podziału ponieważ działki wydzielone z działki drogowej 2/3 oraz 2/4 graniczą z częściowo zabudowanymi działkami należącymi w większości do współwłaścicieli.

Poniżej wkleja Pan fragment mapy ze strony (...) celem zobrazowania całej sytuacji.

(...)

W wyniku podziału działki 1/1 wyodrębniono 2 działki 2/3 oraz 2/4.

Działka 2/3 została zaanektowana przez Miasto (...) - sprawa rekompensaty ze strony miasta jest w toku.

Działka 2/4 została podzielona w następujący sposób:

2/5 - 0,0381 ha

2/6 - 0,0160 ha

2/7 - 0,0156 ha

2/8 - 0,0037 ha

2/1 - 0,0158 ha

2/2 - 0,0155 ha

2/9 - 0,0046 ha

3/1 - 0,0145 ha

Podział działki został przeprowadzony na wniosek C.B. Obecnie nie jest Pan w stanie podać podstawy prawnej tego wniosku.

Działka została podzielona na podstawie Postanowienia Sądu Rejonowego w (...) VII Wydział Cywilny zgodnie z mapą do celów prawnych - mapą z projektem podziału nieruchomości sporządzonej przez biegłego do spraw geodezji (...) z dnia 14 czerwca 2021 r. Nie posiada Pan wiedzy odnośnie przepisów prawa stanowiącej podstawę prawną podziału.

W wyniku podziału otrzymał Pan działkę o powierzchni 158 m2 co stanowi 12,76% pierwotnej działki zamiast 1/6 - 16,7%, która powinna stanowić 206,3 m2. Nie można tu mówić o większej wartości rynkowej. Pozostałe rozliczenia zostały ustalone na podstawie wyceny stworzonej przez biegłą sądową (...) w dniu 7 czerwca 2023 r. Wówczas wartość rynkowa nieruchomości została ustalona na ok. 900 zł za metr kwadratowy. Obecna cena rynkowa to około 3900 zł za metr kwadratowy. Jako współwłaściciele nie naciskaliście Państwo na nową wycenę, ponieważ wszystkim zależało na jak najszybszym zakończeniu postępowania podziału działki 2/4.

W 2025 r. działka została posprzątana - usunięte zostały śmieci oraz postawione zostało prowizoryczne ogrodzenie, aby uniemożliwić parkowanie cudzych samochodów na posesji.

Działka nie będzie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Po otrzymaniu postanowienia Sądu o podziale działki 2/4 wystąpił Pan o warunki zabudowy obejmujące posiadaną przez Pana działkę 4/1 (4 na mapie załączonej w punkcie (...).) oraz nowo wydzieloną działkę 2/1. Wydanie nowych warunków zabudowy zostało obecnie przesunięte na koniec maja 2026 r. - zgodnie z deklaracją Urzędu Miasta w (...).

Obecnie dla działki nie jest wydane pozwolenie na budowę, nie został złożony żaden wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.

Działki nie wykorzystywał Pan, nie wykorzystuje obecnie oraz nie będzie Pan wykorzystywał w żadnym celu do momentu planowanej sprzedaży. Nigdy nie była ona i nie będzie przedmiotem dzierżawy.

Działka 2/3 została przejęta przez Miasto (...). Z tego tytułu nie nastąpiły do dnia dzisiejszego żadne rozliczenia ani ustalenia. Miasto przejęło działkę bez rozliczenia z właścicielami. Pozostałe dopłaty zostały wyszczególnione w punkcie (...).

Granice nowo wydzielonych działek zostały „dopasowane” do istniejących wcześniej działek budowlanych, których większość należy do współwłaścicieli działek 2/3 oraz 2/4. Licząc łączną powierzchnię działek 2/3 oraz 2/4, która wynosi 1269 metrów kwadratowych powinien Pan otrzymać 211,5 metrów kwadratowych. W wyniku podziału otrzymał Pan 158 metrów kwadratowych działki 2/1, 25,83 metrów kwadratowych z działki 2/2 oraz 4,8 metra kwadratowego z działki 2/3, czyli łącznie 188,63 metrów kwadratowych. Pozostałe 22,87 metrów kwadratowych zostały wycenione na 20 766,67 zł.

Poza działką 2/1 posiada Pan także działkę 4/1 (4 na mapie załączonej w punkcie (...).) zlokalizowaną w (...) oraz wraz z żoną mieszkanie, w którym Państwo żyjecie. Planuje Pan sprzedać wydzieloną działkę 2/1 oraz działkę 4/1 jedną umową. Mieszkania nie planują Państwo sprzedawać.

Ostatnią nieruchomość sprzedawał Pan w 1998 roku i było to mieszkanie, w którym żył Pan wspólnie z rodziną. Celem sprzedaży był zakup większej nieruchomości, w której obecnie żyje Pan z żoną.

Nie planuje Pan kupować innych nieruchomości w celu ich sprzedaży.

W uzupełnieniu wniosku z 26 maja 2026 r. wyjaśnił Pan, że powierzchnia 0,0029 ha została ustalona na podstawie mapy w serwisie (...), jednak słusznie Pani zauważyła, że wystarczyło odjąć powierzchnię działki 2/4 od powierzchni działki 1/1. Działka 2/3 nie posiada jeszcze księgi wieczystej, jako współwłaściciel zamierza Pan niezwłocznie złożyć wniosek o wydzielenie dla niej księgi wieczystej.

Pytanie (przeformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy sprzedaż nieruchomości opisanej we wniosku stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie nie może być mowy o nabyciu działki w momencie, w którym Pana udział w nieruchomości wspólnej - 1/6 z działki 1269 metrów kwadratowych powinien wynosić 211,5 metrów kwadratowych, a otrzymał Pan 184 metry oraz 20 766,67 zł. Ponadto udział w nieruchomości otrzymał Pan w 2013 roku, od tego momentu minęło już ponad 5 lat.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że podtrzymuje Pan swoje stanowisko, ponieważ udział w nieruchomości otrzymał Pan w drodze darowizny w 2013 roku. Ani nowo wydzielona działka, ani ekwiwalent pieniężny jaki otrzymał Pan w zamian za utracone metry kwadratowe nie stanowią przychodu, czyli podstawy do naliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592) jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Katalog źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zawiera art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)  innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Jak wynika z powołanego przepisu, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jest źródłem przychodu, jeśli:

·      zbycie to ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym podatnik nabył lub wybudował nieruchomość oraz

·      zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nie jest elementem działalności gospodarczej podatnika i następuje po upływie wskazanego w przepisie okresu 5-letniego, to zbycie takie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód z takiego zbycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dla oceny, czy w danym przypadku nieruchomość została zbyta po upływie 5-letniego okresu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, wymaga ustalenia moment jej nabycia.

„Nabycie” nieruchomości oznacza uzyskanie prawa własności nieruchomości, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do uzyskania tej własności. Co do zasady, moment nabycia nieruchomości dla potrzeb opodatkowania podatkiem dochodowym jest określany zgodnie z normami prawa cywilnego.

Przepis art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.), stanowi, że:

Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

A zatem, moment zawarcia umowy darowizny jest momentem nabycia nieruchomości przekazywanej w ramach tej darowizny.

We wniosku wskazał Pan, że:

·      14 maja 2013 r. w drodze darowizny od siostry został Pan właścicielem 1/6 części udziałów w działce drogowej nr 1/1 o powierzchni 1269 metrów kwadratowych.

·      24 kwietnia 2024 r. przedmiotowa działka drogowa została podzielona Postanowieniem Sądu Rejonowego w (...).

·      W wyniku podziału działki 1/1 wyodrębniono 2 działki 2/3 oraz 2/4.

·      Działka 2/3 została zaanektowana przez Miasto (...) - sprawa rekompensaty ze strony miasta jest w toku.

·      Działka 2/4 została podzielona w następujący sposób:

2/5 - 0,0381 ha

2/6 - 0,0160 ha

2/7 - 0,0156 ha

2/8 - 0,0037 ha

2/1 - 0,0158 ha

2/2 - 0,0155 ha

2/9 - 0,0046 ha

3/1 - 0,0145 ha

·      Przed podziałem działki nie miało miejsca jej scalenie z sąsiadującymi działkami.

·      W związku z podziałem działek 2/3 oraz 2/4 o powierzchni 0,1238 ha nastąpiło zniesienie współwłasności:

Ø Pan otrzymał działkę 2/1 o powierzchni 0,0158 ha o wartości 192 400 zł.

Ø Na działce 2/2 o powierzchni 0,0155 ha o wartości 188 800 zł pozostała utrzymana współwłasność A.A - 1/3, B.B - 1/6, D.D - 1/6, Pan - 1/6 oraz C.B -1/6.

Ø Na działce 2/3 o powierzchni 0,0029 ha o wartości 39 500 zł pozostała utrzymana współwłasność A.A - 1/3, B.B - 1/6, D.D - 1/6, Pan - 1/6 oraz C.B -1/6.

Ø Ponadto D.D została zobowiązana do zapłaty na Pana rzecz 2 175,40 zł oraz została zobowiązana do zapłaty na rzecz C.B 19 857,93 zł, B.B została zobowiązana do zapłaty na Pana rzecz 42,78 zł, B.B na rzecz C.B 390,55 zł, A.A na Pana rzecz 18 548,49 zł w 60 ratach, A.A na rzecz C.B 169 318,18 zł w 60 ratach.

·      Wszelkie wartości zostały ustalone przez Sąd Rejonowy w (...). Wskazane przez Sąd dopłaty wynikały z braku możliwości równego podziału ponieważ działki wydzielone z działki drogowej 2/3 oraz 2/4 graniczą z częściowo zabudowanymi działkami należącymi w większości do współwłaścicieli.

·      Granice nowo wydzielonych działek zostały „dopasowane” do istniejących wcześniej działek budowlanych, których większość należy do współwłaścicieli działek 2/3 oraz 2/4. Licząc łączną powierzchnię działek 2/3 oraz 2/4, która wynosi 1269 metrów kwadratowych powinien Pan otrzymać 211,5 metrów kwadratowych. W wyniku podziału otrzymał Pan 158 metrów kwadratowych działki 2/1, 25,83 metrów kwadratowych z działki 2/2 oraz 4,8 metra kwadratowego z działki 2/3, czyli łącznie 188,63 metrów kwadratowych. Pozostałe 22,87 metrów kwadratowych zostały wycenione na 20 766,67 zł.

·      W dniu 25 marca 2026 r. podpisał Pan umowę przedwstępną sprzedaży dotyczącą sprzedaży wydzielonej dla Pana działki o numerze 2/1. Sprzedaż ma nastąpić najpóźniej dnia 29 maja 2026 r.

·      Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej.

Konieczna jest więc analiza, czy opisane zniesienie współwłasności miało znaczenie dla ustalenia daty nabycia przez Pana nieruchomości, którą chce Pan sprzedać.

Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego:

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:

Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.

Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego.

Istota współwłasności polega na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.

Stosownie do art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego:

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.

Przez zniesienie współwłasności rozumie się likwidację łączącego współwłaścicieli stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu. Celem postępowania o zniesienie współwłasności jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowiła do tej pory przedmiot współwłasności.

Stosownie do art. 211 Kodeksu cywilnego, zniesienie współwłasności może nastąpić m.in. przez podział rzeczy wspólnej:

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.

Jeżeli zniesienie współwłasności następuje przez podział rzeczy wspólnej, to co do zasady dokonuje się jej podziału na tyle części ilu jest współwłaścicieli z uwzględnieniem wartości udziałów posiadanych przed zniesieniem współwłasności. W przypadku różnicy pomiędzy wartością utworzonych części rzeczy a wielkością udziałów, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Punktem wyjścia do obliczenia podstawy opodatkowania jest wartość rynkowa zbywanych udziałów w składnikach majątkowych.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:

·      podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

·      wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku dokonanego podziału mieści się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.

Jeżeli spełnione są wymienione wyżej warunki, podział majątku nie może być rozpatrywany w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę nabycia nieruchomości uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości.

Natomiast, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego.

Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

Przy czym mówiąc o powiększeniu udziału należy mieć na uwadze wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy, a nie wielkość czy ilość rzeczy jakie przypadną danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności.

Nabycie w wyniku zniesienia współwłasności części majątku, który należał do innych współwłaścicieli, należy więc traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak wskazał Pan w opisie sprawy – 24 kwietnia 2024 r. w związku z podziałem działek 2/3 oraz 2/4 o powierzchni 0,1238 ha nastąpiło zniesienie współwłasności. Otrzymał Pan

·      działkę 2/1 o powierzchni 0,0158 ha,

·      1/6 udziału w działce 2/2 o powierzchni 0,0155 ha,

·      1/6 udziału w działce 2/3 o powierzchni 0,0029 ha,

·      oraz dopłatę w łącznej kwocie 20 766,67 zł.

W wyniku podziału otrzymał Pan 158 metrów kwadratowych działki 2/1, 25,83 metrów kwadratowych z działki 2/2 oraz 4,8 metra kwadratowego z działki 2/3, czyli łącznie 188,63 metrów kwadratowych. Pozostałe 22,87 metrów kwadratowych zostały wycenione na 20 766,67 zł.

Zatem w wyniku takiego podziału nie uzyskał Pan przysporzenia majątku ponad udział przysługujący Panu przed zniesieniem współwłasności w otrzymanym na podstawie umowy darowizny 1/6 udziału w działce nr 1/1. Zatem nie doszło do zwiększenia stanu Pana majątku osobistego.

Dla oceny, czy planowana przez Pana sprzedaż działki 2/1, nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nabył Pan tą nieruchomość, jako data jej nabycia należy przyjąć datę umowy darowizny (14 maja 2013 r.).

Okres 5-letni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, upłynął zatem z końcem 2018 roku.

Odpłatne zbycie w 2026 r. działki 2/1 nie będzie zatem stanowiło dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie będzie Pan więc zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe wyłącznie wobec Pana i tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny (zdarzenie przyszłe) sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (zdarzeniem przyszłym) podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.