0114-KDIP1-3.4012.544.2026.2.LM
Możliwość zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości.
Interpretacja
indywidualna
- stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 lipca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej który dotyczy możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo pismem z 10 sierpnia 2026 r. (wpływ 10 sierpnia 2026 r.) w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest przedsiębiorcą zarejestrowanym jako podatnik VAT czynny.
Wnioskodawca planuje dokonanie sprzedaży będącej jego własnością nieruchomości (dalej określanej jako Nieruchomość) położonej w (…), objętej księgą wieczystą nr (…), składającej się z następujących działek:
- działka nr 1 (identyfikator działki: (…)), zabudowana budynkiem (…) parkingiem, drogą wewnętrzną oraz z terenem zieleni (trawnik), ponadto w niewielkiej części działka zajęta jest przez budynek znajdujący się na sąsiedniej działce (…) który to budynek również należy do Wnioskodawcy;
- działka nr 2 (identyfikator działki: (…)), zabudowana drogą wewnętrzną;
- działka nr 2/1 (identyfikator działki: (…)), zabudowana parkingiem, drogą wewnętrzną oraz z terenem zieleni (trawnik);
- działka nr 3 (identyfikator działki: (…)), zabudowana parkingiem, drogą wewnętrzną oraz z terenem zieleni (trawnik);
- działka nr 4 (identyfikator działki: (…)), zabudowana parkingiem, drogą wewnętrzną, chodnikiem oraz z terenem zieleni (trawnik).
Wszystkie opisane działki są ujęte w jednej księdze wieczystej nr (…), łącznie tworząc jedną nieruchomość w sensie prawnym (art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego).
Przedmiotem niniejszego wniosku jest określenie skutków w zakresie podatku VAT w odniesieniu do Nieruchomości, w kontekście planowanej sprzedaży.
Nieruchomość była i jest wykorzystywana w działalności Wnioskodawcy. Ww. budynek stanowi środek trwały, przyjęty do używania 1 października 1998 r., a ostatnie ulepszenia tego środka, zwiększające wartość początkową, były dokonane w maju 2019 r. Przedmiotowe obiekty budowlane opisane powyżej, położone na Nieruchomości (tj. parking, dojazdy, drogi wewnętrzne i chodniki), są ujęte w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jako budowle, z datą przyjęcia do używania 1 października 1998 r., i środki te nie były przedmiotem nakładów (ulepszeń).
Znajdujące się na ww. działkach: parking, droga wewnętrzna, chodnik wykonane są z kostki brukowej. Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż powyżej opisane obiekty, tj. parking, droga wewnętrzna (dojazdowa) i chodnik, stanowią budowle w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (co zostanie dokładniej omówione w pkt IV niniejszego Wniosku).
Podkreślić należy, że z uwagi na sposób zabudowy, tj. że wszystkie ww. działki są zajęte pod naniesienia łącznie składające się jeden obiekt, który obejmuje także zabudowane sąsiednie działki nr 5 i nr 6, powiązane ze sobą funkcjonalnie, stanowią jednolity przedmiot planowanej sprzedaży, niezależnie od faktu, iż stanowią odrębne działki. Opisane naniesienia znajdujące się na poszczególnych działkach, w szczególności: drogi wewnętrze, chodniki, parking, służą korzystaniu z ww. obiektu, w szczególności zapewniając dostęp do ww. budynku na działce nr 1 oraz do budynków znajdujących się na sąsiednich działkach nr 6 i nr 5 (również należących do Wnioskodawcy).
Takie traktowanie, jako jednego obiektu, wydaje się jedynym możliwym, tj. z uwagi na to, że wszystkie obiekty budowlane (budynek, drogi wewnętrzne, parking, chodniki etc.) łącznie tworzą jeden obiekt położony na wszystkich ww. działkach.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dotyczącym terenu w rejonie ulic: (…), przyjętym uchwałą nr (…) Rady Miejskiej w (…) z 23 lutego 2021 r. Działki o numerach 1, 2, 2/1, 3, 4, 5, 6 w obr. (…), zlokalizowane są na terenie oznaczonym symbolem 17U - teren zabudowy usługowej - usługi cenotwórcze.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
Przedmiotem planowanej sprzedaży są także działki o nr 5 i 6.
Działka nr 6 jest objęta księgą wieczystą nr (…), znajduje się na niej budynek będący własnością Wnioskodawcy (ul. (…)), stanowiący środek trwały przyjęty do używania 1 października 1998 r.
Działka nr 5 jest objęta księgą wieczystą nr (…), znajduje się na niej budynek będący własnością Wnioskodawcy (ul. (…)), stanowiący środek trwały przyjęty do używania 1 stycznia 1954 r. Ponadto na tej działce znajduje się fragment chodnika opisanego we wniosku z 31 lipca 2026 r.
Pierwsze zasiedlenie budynku znajdującego się na działce nr 6 nastąpiło w związku z wykorzystywaniem tego obiektu jako środka trwałego (data przyjęcia do używania: 1 października 1998 r.). Od daty pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży tego budynku upłynie okres dłuższy niż dwa lata.
Według danych posiadanych przez Wnioskodawcę pierwsze zasiedlenie budynku znajdującego się na działce nr 5 nastąpiło w związku z wykorzystywaniem tego obiektu jako środka trwałego (data przyjęcia do używania: 1 stycznia 1954 r.). Od daty pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży tego budynku upłynie okres dłuższy niż dwa lata.
W ostatnich dwóch latach Bank nie ponosił wydatków na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) budynku znajdującego się na działce nr 6, stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej tego budynku. Takie wydatki nie są również planowane przed dokonaniem sprzedaży.
W ostatnich dwóch latach Bank nie ponosił wydatków na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) budynku znajdującego się na działce nr 5, stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej tego budynku. Również w stosunku do chodnika (fragmentu chodnika opisanego we wniosku z 31 lipca 2026 r.) nie było wydatków o takiej wartości (tj. stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej). Wydatki o takiej wartości (w odniesieniu do budynku i w odniesieniu do chodnika) nie są również planowane przed dokonaniem sprzedaży.
Pytanie
Czy sprzedaż Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT ?
Państwa stanowisko w sprawie
W ocenie Wnioskodawcy sprzedaż Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT, tj. odpowiedź na postawione pytanie powinna być pozytywna.
Uzasadnienie Ocena Wnioskodawcy oparta jest na dwóch niezależnych podstawach, tj.:
- przede wszystkim kwalifikacji dot. planowanej sprzedaży należy dokonać odnosząc się do obiektu jako całości, tj. obejmującego przede wszystkim budynek na działce nr 1 jako świadczenie główne, co determinuje kwalifikację planowanej sprzedaży obejmującej także obie Nieruchomości;
- niezależnie od powyższego odrębnie kwalifikując każdą z działek należy stwierdzić, że każda z Nieruchomości jest zajęta pod budynek lub budowle, a zatem kwalifikacji należy dokonać poprzez ocenę tych budynków i budowli.
Nieruchomość jako funkcjonalna całość
Budynek na działce nr 1 ((…)), jako dominujący obiekt o największej wartości użytkowej (biorąc pod uwagę wszystkie obiekty zlokalizowane na opisywanych działkach), stanowi główny przedmiot planowanej transakcji, a pozostałe obiekty i działki zajmowane przez nie zajmowane, pozostają w funkcjonalnym związku z tym budynkiem, tworząc łącznie obiekt, który obecnie jest wykorzystywany przez Bank.
Parking na Nieruchomości jako budowla
W ocenie Wnioskodawcy parking posadowiony na Nieruchomości jest budowlą w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Niewątpliwie bowiem opisany obiekt należy zaliczyć do kategorii zdefiniowanej w art. 3 pkt 1 i pkt 3 ww. ustawy, tj. jako obiekt budowlany. Jest to bowiem obiekt trwale związany z gruntem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych, nie będący budynkiem ani nie będący obiektem małej architektury. Do obiektów małej architektury zaliczane są, zgodnie z art. 3 pkt 4 ww. ustawy: „niewielkie obiekty, a w szczególności: a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.” Na takie rozumienie pojęcia parking w świetle norm prawa budowlanego wskazuje orzecznictwo sądów administracyjnych. Np. w wyroku z 14 września 2023 r., II OSK 1059/22, Sąd stwierdził: „Utwardzenie terenu działki kruszywem w taki sposób, że umożliwia to wykorzystywanie go jako parkingu, stanowi wykonanie placu postojowego, tj. obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 3 pkt 3 p.b. (budowli).” Podobne wnioski płyną z wyroków Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10 kwietnia 2018 r. sygn. II OSK 970/17, wyroku z 30 czerwca 2017 r. sygn. akt II OSK 2725/15.
Ponadto wskazać należy, że powyższa kwalifikacja parkingów jako budowli jest potwierdzana w wielu interpretacjach indywidulanych przepisów prawa podatkowego wydanych przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, np.: z 13 maja 2025 r., 0111-KDIB3-2.4012.181.2025.1.AK; z 17 kwietnia 2025 r., 0111-KDIB3-1.4012.143.2025.4.KO; z 26 marca 2024 r., 0114-KDIP1-2.4012.45.2024.2.JO; z 23 maja 2022 r., 0113-KDIPT1-2.4012.140.2022.2.MC; z 25 lipca 2017 r., 0112-KDIL1-1.4012.145.2017.2.SJ.
Również w orzecznictwie sądów administracyjnych potwierdzone zostało takie rozumienie pojęcia budowli w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT, tj. że obejmuje ono także parkingi (np. w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 4 grudnia 2019 r., I SA/Łd 516/19, i wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 23 lutego 2024 r., I FSK 741/20).
Droga wewnętrzna i chodniki na Nieruchomości jako budowle
Przedmiotowe obiekty niewątpliwie są wzniesione z użyciem wyrobów budowlanych (kostka brukowa), są trwale związane z gruntem, a jednocześnie stanowią obiekt liniowy w rozumieniu art. 3 pkt 3-3a ww. ustawy. W konsekwencji należy uznać te obiekty za budowle także w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT.
W przypadku drogi (utwardzonej) powyższa kwalifikacja drogi utwardzonej jest potwierdzona w orzecznictwie i interpretacjach (np. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 22 stycznia 2014 r., I SA/Gd 1120/13, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 4 czerwca 2018 r., I SA/Gd 264/18 (w tej sprawie wyrok NSA z 27 kwietnia 2022 r., III FSK 481/21), wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 18 kwietnia 2019 r., II FSK 1080/17, interpretacja indywidualna z 21 marca 2022 r., 0113-KDIPT1-2.4012.920.2021.2.AM, z 3 marca 2022 r., 0114-KDIP4-3.4012.801.2021.2.DM, z 11 sierpnia 2021 r., 0113-KDIPT1-1.4012.370.2021.2.JK, z 2 stycznia 2020 r., 0114-KDIP1-3.4012.621.2019.2.JF).
Również kwalifikacja chodnika (ciągu komunikacyjnego pieszego) jako budowli w rozumieniu Ustawy o VAT jest potwierdzona w interpretacjach przepisów podatkowych wydawanych przez organy podatkowe. Przykładowo przytoczyć tu można następujące interpretacje indywidualne wydane przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej: z 15 grudnia 2025 r., 0113-KDIPT1-1.4012.1039.2025.1.MG; z 12 grudnia 2025 r., 0111-KDIB3-2.4012.772.2025.3.KK; z 3 października 2025 r., 0111-KDIB3-3.4012.477.2025.3.JSU; z 26 listopada 2025 r., 0111-KDIB3-3.4012.549.2025.5.PJ; z 2 lutego 2022 r., 0112-KDIL1-1.4012.796.2021.3.MB.
Ujęcie w ewidencji środków trwałych oraz wykorzystywanie w działalności, ulepszenia.
Przedmiotowe obiekty (tj. opisane budowle oraz budynek) były (i są nadal) wykorzystywane jako środek trwały Wnioskodawcy, zatem należy uznać, że doszło do pierwszego zasiedlenia zgodnie z art. 2 pkt 14 Ustawy o VAT w dacie przyjęcia do używania.
Zarówno w przypadku budynku jak i budowli brak było w ciągu ostatnich dwóch lat jakichkolwiek ulepszeń, które zwiększałyby ich wartość początkową.
W konsekwencji zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT sprzedaż Nieruchomości podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania.
Mając na uwadze powyższe sprzedaż Nieruchomości powinna być kwalifikowana w świetle przepisów Ustawy o VAT jako sprzedaż budynku i budowli wraz z działkami, na których są one położone.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT,
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy,
przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości gruntowych (działki), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Towarem jest geodezyjnie wyodrębniona działka gruntu. Zatem w oparciu o powyższe przepisy dokonując oceny skutków podatkowych dostawy nieruchomości, należy odnieść się do sytuacji każdej działki ewidencyjnej, która jest przedmiotem dostawy.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.
Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy,
podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Według art. 15 ust. 2 ustawy,
działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Jak wynika z opisu sprawy są Państwo zarejestrowani jako czynny podatnik podatku VAT i zamierzają sprzedać nieruchomość na którą składają się działki zabudowane nr 1, 2, 2/1, 3, 4, 5, 6, które były wykorzystywane w Państwa działalności gospodarczej.
Wątpliwości Państwa dotyczą ustalenia prawa do zastosowania zwolnienia od podatku w związku ze sprzedażą ww. działek zabudowanej na podstawie art. 43 ust. 1pkt 10 ustawy.
Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Art. 2 pkt 14 ustawy stanowi:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w stosunku do nich doszło do pierwszego zasiedlenia, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania, w tym używania na potrzeby własnej działalności, jak również dostawa nieruchomości na rzecz pierwszego nabywcy.
Jak wynika z art. 43 ust. 10 ustawy:
Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2) złożą:
a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub
b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów
- zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
3) adres budynku, budowli lub ich części.
Zatem ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy po spełnieniu określonych warunków - możliwość rezygnacji ze zwolnienia od podatku i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Podkreślić jednak należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W przypadku budynków lub budowli niespełniających przesłanek do zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków -skorzystanie ze zwolnienia, o którym stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku dla zwolnienia od podatku w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - jeśli:
- przy ich nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT oraz
- podatnik wykorzystywał te towary wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT i w żadnym momencie ich posiadania nie zmieniał ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania.
Jeśli choć jeden z tych warunków nie jest spełniony, to dostawa towarów nie może skorzystać ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle albo ich części rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli albo ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków, budowli albo ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym dany obiekt jest posadowiony.
Z opisu sprawy wynika, że nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży składa się z 7 działek.
- działki gruntu nr 1 która jest zabudowana budynkiem, parkingiem, drogą wewnętrzną oraz z terenem zieleni (trawnik), ponadto w niewielkiej części na działce tej znajduje się budynek posadowiony na sąsiedniej działce, który to budynek również należy do Banku;
- działki nr 6 i nr 5 które również są zabudowane budynkami.
Budynki posadowione na tych działkach zostały oddane do użytku kilkadziesiąt lat temu, a Bank w ciągu ostatnich dwóch lat nie ponosił wydatków na ich ulepszenie.
- działki nr 2, zabudowanej drogą wewnętrzną;
- działki nr 2/1 i nr 3 zabudowanej parkingiem i drogą wewnętrzną;
- działki nr 4, zabudowanej parkingiem, drogą wewnętrzną i chodnikiem.
Jak Państwo wskazali znajdujące się na tych działkach parking, drogi wewnętrzne, chodnik, stanowią budowle w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Przedmiotowe obiekty budowlane, położone na Nieruchomości (tj. parking, dojazdy, drogi wewnętrzne i chodniki), zostały ujęte w ewidencji środków trwałych z datą przyjęcia do używania 1 października 1998 r., i środki te nie były przedmiotem nakładów (ulepszeń).
Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy wskazać należy, że w stosunku do budynków posadowionych na działkach nr 1, 6 i nr 5 oraz budowli znajdujących się na działkach 2, 2/1 i nr 3, 4 doszło do ich pierwszego zasiedlenia, a okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem i momentem zbycia przekroczy dwa lata, ponadto w ciągu ostatnich dwóch lat przed sprzedażą Bank nie ponosił i nie zamierza ponosić wydatków na ulepszenie tych budynków i budowli. Zatem, do sprzedaży budynków i budowli znajdujących się na ww. działkach zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jak wskazano wyżej przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków, budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji dostawa gruntu, (działek nr 1, 6, 5, 2, 2/1, 3 i 4) na którym posadowione są budynki oraz budowle będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.
Zatem sprzedaż opisanej Nieruchomości w całości będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Tym samym, Państwa stanowisko uznaję za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Państwo d do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine
Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.
- ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
- ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
- ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
- ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
- ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów