0113-KDWPT.4011.470.2026.3.AS

Interpretacja indywidualna2026-09-17Dyrektor Krajowej Informacji SkarbowejAktualna

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przekazanego w formie darowizny do majątku wspólnego małżonków.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismami z 22 sierpnia 2026 r. i 1 września 2026 r. - w odpowiedzi na wezwania oraz pismem z 8 września 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w …. Lokal został nabyty w 2020 r. przez Pani męża, a następnie w 2021 r. została przekazana darowizna na Panią. Planuje Pani sprzedaż tego lokalu mieszkalnego. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na realizację własnych celów mieszkaniowych, tj. zakup domu jednorodzinnego oraz poniesienie wydatków związanych z jego wykończeniem. Zamierza Pani zamieszkać w zakupionym domu wraz z rodziną i będzie on służył zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Sprzedaż obecnego mieszkania może nastąpić przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, dlatego zwraca się Pani o potwierdzenie możliwości zastosowania zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

… lutego 2020 r. – nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do majątku osobistego przez męża.

… października 2021 r. – darowizna prawa do majątku wspólnego małżonków, planowana sprzedaż w 2026 r.,

spłata starego kredytu 248 tys. zł, zakup domu od dewelopera za 813 000 zł, (wkład własny 162 600 zł kredyt hipoteczny 650 400 zł, wykończenie domu za ok. 200–250 tys. zł.).

W uzupełnieniu wniosku z 22 sierpnia 2026 r. odpowiedziała Pani następująco na zadane pytania.

1)  W jaki sposób został nabyty przez Pani męża lokal mieszkalny (w drodze jakiej czynności prawnej – umowy lub zdarzenia prawnego, np. w drodze umowy kupna, darowizny, spadku) w 2020 r., o których mowa we wniosku?

Odp. Pani mąż posiadał przed dniem … lutego 2020 r. udział wynoszący 1/3 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.

W dniu … lutego 2020 r., będąc kawalerem, na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego nabył od brata i siostry pozostałe 2/3 części tego prawa. Zatem od dnia … lutego 2020 r. mąż posiadał całe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

2)  Czy pomiędzy Panią a mężem od początku zawarcia związku małżeńskiego istniała ustawowa wspólność małżeńska i będzie istniała na moment zbycia nieruchomości?

Odp. Tak. Od początku trwania małżeństwa pomiędzy Panią, a Pani mężem istnieje ustawowa wspólność majątkowa i będzie ona istniała również w momencie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

3)  Wobec wskazania w opisie sprawy:

  • Lokal został nabyty w roku 2020 przez męża, a następnie w roku 2021 została przekazana darowizna na wnioskodawcę.

oraz w dalszej części opisu sprawy …..10.2021 – darowizna prawa do majątku wspólnego małżonków

Proszę wskazać na podstawie jakiej czynność prawnej doszło w roku 2021 do włączenia/przekazania lokalu mieszkalnego do majątku wspólnego, czy była to:

·      umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca wspólność ustawową;

·      umowa darowizny?

Odp. Włączenie prawa do majątku wspólnego nastąpiło na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego w dniu … października 2021 r.

Zgodnie z § 2 aktu notarialnego Pani mąż oświadczył, że „daruje sobie i swojej żonie do ich majątku wspólnego” opisane w akcie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

4)  Na zakup jakiego domu i kiedy zostaną przeznaczone środki ze sprzedaży opisywanego lokalu mieszkalnego?

Odp. Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, w szczególności na:

·      spłatę kredytu hipotecznego dotyczącego obecnego lokalu mieszkalnego – około 240 000 zł;

·      wkład własny w wysokości około 20% ceny nowego domu, tj. około 162 200 zł;

·      pozostałą część ceny nowego domu sfinansowaną kredytem hipotecznym;

·      wykończenie nowego domu, w szczególności gładzie, wylewki, podłogi, schody, zabudowę stolarską wykonywaną na wymiar, rolety zewnętrzne, instalacje elektryczne i wodne oraz wykończenie łazienek.

Planowany jest zakup domu w zabudowie bliźniaczej w ramach inwestycji „…”, …, …, o cenie około 813 000 zł w stanie deweloperskim. Inwestycja jest realizowana w latach 2026–2027.

Pani i Pani mąż będą współwłaścicielami domu, który będzie służył zaspokajaniu ich własnych potrzeb mieszkaniowych.

5)  Czy będzie Pani właścicielem/współwłaścicielem zakupionego domu?

Odp. Tak. Będzie Pani współwłaścicielem zakupionego domu wraz z mężem.

6)  Czy przez wydatki na wykończenie zakupionego domu należy rozumieć wydatki wskazane w pytaniu Nr 3:

gładzie, wylewki, podłogi, schody, zabudowę stolarską wykonywaną na wymiar, rolety zewnętrzne, instalacje elektryczne i wodne

Odp. Tak. Chodzi o wydatki na gładzie, wylewki, podłogi, schody, zabudowę stolarską wykonywaną na wymiar, rolety zewnętrzne, instalacje elektryczne i wodne oraz wykończenie łazienek.

7)  Czy całą wartość przychodu (równowartość przychodu), uzyskanego przez Panią ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zamierza Pani wydatkować w okresie nie później niż trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie tego lokalu mieszkalnego na własne cele mieszkaniowe?

Odp. Tak. Zamierza Pani przeznaczyć całość przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu na własne cele mieszkaniowe, w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie wskazuje Pani, że kwestia wydatkowania środków na cele mieszkaniowe nie stanowi podstawy jej stanowiska w sprawie.

8)  Czy planowane odpłatne zbycie w 2026 r. lokalu mieszkalnego nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.)?

Odp. Nie. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej. Będzie to sprzedaż składnika majątku prywatnego.

W uzupełnieniu wniosku z 1 września 2026 r. odpowiedziała Pani następująco na zadane pytania.

1)  W związku ze wskazaniem w uzupełnieniu wniosku, że:

Mąż Wnioskodawczyni posiadał przed dniem … lutego 2020 r. udział wynoszący 1/3 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.

należy wyjaśnić:

a)  Kiedy (należy wskazać dokładną datę) i w jaki sposób (w drodze jakiej czynności prawnej – umowy lub zdarzenia prawnego np. kupno-sprzedaż, spadek, darowizna, inna – jaka?) został nabyty przez Pani męża udział 1/3 lokalu mieszkalnego, o których mowa we wniosku?

Odp. Pani mąż nabył udział wynoszący 1/3 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia. Spadkodawca zmarł w … lipca 2012 r. Spadek nabyli Pani mąż oraz jego brat i siostra, po 1/3 części.

Nabycie spadku zostało potwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego dla …, z dnia … sierpnia 2013 r., sygn. akt ….

Powyższe postanowienie zostało wskazane jako podstawa wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowego prawa do lokalu.

b)  Jeśli udział 1/3 lokalu mieszkalnego został nabyty przez Pani męża w drodze spadku, to należy wskazać datę śmierci spadkodawcy oraz w którym roku (należy wskazać dokładną datę) i w jaki sposób (np. umowa kupna-sprzedaży, darowizna, spadek, inna – jaka?) spadkodawca nabył nieruchomość będącą przedmiotem wniosku?

Odp. Udział 1/3 został nabyty przez Pani męża w drodze spadku z chwilą śmierci spadkodawcy, tj. w dniu … lipca 2012 r. Postanowienie sądu z dnia … sierpnia 2013 r., sygn. akt …, potwierdziło nabycie spadku.

2)  Czy sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem wniosku zamierza Pani dokonać w 2026 r., tak jak wskazała to Pani w swoim stanowisku?

Odp. Tak. Podtrzymuje Pani, że planowana sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpi w 2026 r., zgodnie z opisem przedstawionym we wniosku.

Pytania (pytanie Nr 1 postawione ostatecznie w uzupełnieniu wniosku z 8 września 2026 r.)

1.  Czy za datę nabycia przez Panią spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy uznać datę dokonania darowizny tego prawa do majątku wspólnego małżonków, czy też za datę nabycia należy uznać pierwotne nabycie tego prawa przez Pani męża?

2.  Jeżeli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku 2021, czy przeznaczenie środków na zakup nowego domu oraz jego wykończenie będzie uprawniało do zwolnienia z PIT na podstawie ulgi mieszkaniowej?;

3.  Czy wydatki na wykończenie domu obejmujące m.in. gładzie, wylewki, podłogi, schody, zabudowę stolarską wykonywaną na wymiar, rolety zewnętrzne, instalacje elektryczne i wodne stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe?;

Pani stanowisko w sprawie

Ad 1. Pani zdaniem wniesienie prawa do majątku wspólnego nie powinno być traktowane jako nowe nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.W konsekwencji pięcioletni termin powinien być liczony od dnia pierwotnego nabycia prawa przez Pani męża.;

Ad 2. Tak. Środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na realizację własnych celów mieszkaniowych poprzez: zakup domu, wykończenie domu. Łączne wydatki przekroczą wartość uzyskanego przychodu.;

Ad 3. Pani zdaniem wydatki stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe w zakresie, w jakim są trwale związane z budynkiem oraz służą jego wykończeniu i przystosowaniu do zamieszkania.

W uzupełnieniach wniosku z 22 sierpnia 2026 r. podtrzymała Pani stanowisko przedstawione we wniosku, zgodnie z którym sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2026 r. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Pani mąż posiadał 1/3 prawa do lokalu przed … lutego 2020 r., natomiast pozostałe 2/3 nabył w dniu … lutego 2020 r. Od tego dnia posiadał całe prawo do lokalu.

Późniejsze objęcie tego prawa majątkiem wspólnym małżonków na podstawie umowy darowizny z dnia … października 2021 r. nie stanowiło nowego nabycia dla celów ustalenia pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

W odniesieniu do 2/3 prawa nabytych w dniu … lutego 2020 r. pięcioletni termin liczony od końca 2020 r. upłynął z końcem 2025 r. W odniesieniu do pozostałej 1/3 termin ten upłynął jeszcze wcześniej.

W konsekwencji sprzedaż całego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2026 r. nastąpi po upływie pięcioletniego terminu i nie będzie stanowiła źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Stanowisko to znajduje potwierdzenie w aktualnej praktyce interpretacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, zgodnie z którą późniejsze objęcie nieruchomości lub prawa do lokalu majątkiem wspólnym małżonków nie powoduje nowego nabycia dla celów ustalenia pięcioletniego terminu. W szczególności wskazać można interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 14 lipca 2026 r., Nr 0112-KDIL2-1.4011.542.2026.1.MB, dotyczącą nieruchomości nabytej przez męża przed zawarciem małżeństwa, a następnie objętej majątkiem wspólnym małżonków. W interpretacji potwierdzono, że dla ustalenia pięcioletniego terminu należy uwzględnić wcześniejszą datę nabycia, a nie datę późniejszego objęcia nieruchomości majątkiem wspólnym. Planowana sprzedaż w 2026 r. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W uzupełnieniu wniosku z 8 września 2026 r. wskazała Pani, że stanowisko w zakresie pytania nr 1 pozostaje bez zmian. Przekazanie przez męża spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do majątku wspólnego małżonków w drodze darowizny nie stanowi nowego nabycia tego prawa przez Panią dla celów stosowania art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dla ustalenia upływu pięcioletniego terminu należy uwzględnić pierwotne nabycie tego prawa przez Pani męża.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) omawianej ustawy, źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

̶          jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.

Z opisu sprawy wynika, że Pani mąż w 2021 r. włączył do majątku wspólnego na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Od początku trwania małżeństwa pomiędzy Panią, a Pani mężem istnieje ustawowa wspólność majątkowa i będzie ona istniała również w momencie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Planuje Pani sprzedaż lokalu mieszkalnego w 2026 r. jako sprzedaż składnika majątku prywatnego. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na realizację własnych celów mieszkaniowych.

Aby ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż ww. nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jej odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Należy zauważyć, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie”. Wobec czego należy odwołać się w tym zakresie do przepisów ustawy Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795).

W szczególności art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego wskazuje, że:

Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

Istotne jest zatem ustalenie, kiedy doszło do nabycia (w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) przez Panią opisywanego prawa do lokalu mieszkalnego.

Odnosząc powyższe do opisu sprawy konieczne jest także powołanie przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 236), normujących stosunki majątkowe między małżonkami.

Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

Stosownie do art. 33 ust. 1 i 2 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:

Do majątku osobistego każdego z małżonków, należą:

1)  przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej,

2)  przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił.

Jak stanowi art. 43 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:

Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.

Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:

Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.

Stosownie natomiast do art. 888 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r., poz. 795):

Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności powinna mieć formę aktu notarialnego.

Zgodnie z ukształtowaną linią orzeczniczą, w przypadku rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej poprzez włączenie do majątku wspólnego nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego jednego z małżonków, datą nabycia nieruchomości przez każdego z małżonków jest data nabycia nieruchomości przez tego małżonka, który nieruchomość włączył do majątku wspólnego. Konkluzja ta nie wynika z jednoznacznego brzmienia przepisów i w istocie dla celów prawnopodatkowych wprowadza fikcję prawną, bowiem oznacza, że małżonek nabywa nieruchomość wcześniej niż ta została włączona do majątku wspólnego, a więc w czasie, gdy stanowiła składnik majątku odrębnego.

Analogiczne stanowisko zaprezentował NSA w wyroku z 12 lutego 2020 r., sygn. akt II FSK 933/18 dotyczącym darowizny nieruchomości z majątku osobistego jednego z małżonków do majątku objętego wspólnością ustawową. Zdaniem Sądu:

Skoro z uwagi na wspólność majątkową nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo majątkowe wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy PIT od daty czy to ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej, czy też przeniesienia pojedynczego składnika z majątku osobistego jednego z nich do wspólnego majątku małżonków. Nie ma zatem podstaw prawnych, aby termin nabycia przez żonę nieruchomości liczyć od daty zawarcia umowy darowizny, a należy przyjąć jako datę nabycia przez nią nieruchomości datę jej nabycia przez męża, skoro została na mocy umowy darowizny objęta wspólnością małżeńską.

W ocenie Sądu

Jakkolwiek darowizna polegająca na przesunięciu składników majątkowych z majątku osobistego jednego z nich do majątku wspólnego obojga małżonków jest czynnością prawną rozporządzającą nieodpłatną, to jednak nie powoduje nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT nieruchomości i innych praw majątkowych przez drugiego małżonka. Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT nie powinien swoim zakresem obejmować takich zdarzeń jak darowizny dokonywane pomiędzy małżonkami, czy rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej, które w istocie nie stanowią obrotu nieruchomościami lub innymi przedmiotami majątkowymi, a mają tylko charakter organizacyjny, kształtujący i porządkujący małżeński ustrój majątkowy, podobnie jak ograniczenie wspólności ustawowej. W ocenie Sądu konsekwencje podatkowe darowizny z majątku odrębnego do majątku wspólnego winny być identyczne, jak w przypadku umownego rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej w trybie art. 48 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Zatem stwierdzić należy, że zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości lub prawa majątkowego wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego przez każdego z małżonków jest data nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość lub prawo włączył do majątku wspólnego. W konsekwencji, od tej daty należy liczyć upływ 5-letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem uznać należy, że włączenie w 2021 r. do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy darowizny nieruchomości, stanowiącej uprzednio majątek osobisty Pani męża, nie stanowiło nabycia tej nieruchomości przez Panią w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć dla Pani od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył małżonek.

Jak wynika z opisu sprawy Pani mąż posiadał przed dniem … lutego 2020 r. udział wynoszący 1/3 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, nabył go w drodze dziedziczenia po spadkodawcy, który zmarł … lipca 2012 r. Spadek nabyli Pani mąż oraz jego brat i siostra, po 1/3 części. W dniu … lutego 2020 r. będąc kawalerem, na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego Pani mąż nabył od brata i siostry pozostałe 2/3 części tego prawa.

Od dnia … lutego 2020 r. Pani mąż posiadał całe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Zatem skoro jak wskazano we wniosku, Pani mąż nabył 1/3 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego w spadku po spadkodawcy zmarłym w 2012 r., to datą nabycia tego udziału jest data nabycia tego prawa przez spadkodawcę Pani męża. W związku z powyższym pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 5 niewątpliwie upłynął.

Natomiast w odniesieniu do 2/3 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nabytego przez Pani męża … lutego 2020 r. w drodze umowy kupna-sprzedaży, termin ten minął z 31 grudnia 2025 r.

Zatem, planowana przez Panią w 2026 r. sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie będzie stanowiła dla Pani źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, nie wystąpi u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Wobec powyższego, Pani stanowisko w zakresie pytana nr 1 uznałem za prawidłowe.

Odstępuję od odpowiedzi na pytania oznaczone we wniosku nr 2 i nr 3. Zbycie przez Panią spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie stanowi źródła przychodu, zatem nie znajdą zastosowania przepisy dotyczące zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (np. Pani męża).

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Organ podkreśla, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego.

W odniesieniu do powołanej przez Panią interpretacji indywidualnej, tut. Organ stwierdza, że została ona wydana w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania w przedmiotowej sprawie.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine

Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.

  • ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
  • ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
  • ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
  • ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
  • ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów

Źródło: System Informacji Celno-Skarbowej EUREKA (MF/KIS). Dokument urzędowy — reprodukcja dozwolona (art. 4 ustawy o prawie autorskim).

Interpretacja indywidualna chroni wyłącznie jej adresata i tylko przy zgodności stanu faktycznego z wnioskiem. Cudza interpretacja ma charakter informacyjny.