0113-KDIPT2-1.4011.535.2026.4.AP

Interpretacja indywidualna2026-09-09Dyrektor Krajowej Informacji SkarbowejAktualna

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 6 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan pismem z 27 sierpnia 2026 r. (wpływ 31 sierpnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą od 2016 r. i jest czynnym podatnikiem VAT. W 2021 r. nabył Pan nieruchomość obejmującą działki nr 1, 2, 3 i 4 położone w X. Zakup nastąpił od syndyka masy upadłości w transakcji zwolnionej z VAT, dlatego przy nabyciu nie wystąpił podatek VAT podlegający odliczeniu.

Nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie była amortyzowana i nie służyła Pana podstawowej działalności gospodarczej. Nie ponoszono nakładów inwestycyjnych, modernizacyjnych ani remontowych, nie odliczano VAT od wydatków związanych z nieruchomością, nie dokonywano podziału działek, uzbrojenia terenu ani innych działań zwiększających wartość nieruchomości.

Na działce nr 1 znajdują się garaże należące do osób prywatnych. Po zakupie kontynuował Pan przejęte od poprzedniego właściciela umowy najmu gruntu zawarte z właścicielami garaży. Z uwagi na status czynnego podatnika VAT należności z tytułu najmu były dokumentowane fakturami VAT i wykazywane w rozliczeniach VAT. Poza kontynuowaniem przejętych umów nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie prowadzi Pan działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie podejmował Pan działań deweloperskich, ani profesjonalnych działań marketingowych.

Obecnie pojawili się zainteresowani nabywcy i planowana jest sprzedaż działek na początku 2027 r., a więc po upływie pięciu lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Uzupełnienie

Działki zostały nabyte jako lokata i zabezpieczenie prywatnego kapitału, w celu dywersyfikacji posiadanych środków i ochrony ich wartości. Nie zostały nabyte z zamiarem ich dalszej odsprzedaży, ani w celu prowadzenia działalności w zakresie obrotu nieruchomościami. Po nabyciu kontynuował Pan istniejące umowy najmu gruntu pod garaże znajdujące się na działce nr 1; garaże te należą do osób prywatnych.

Od dnia nabycia działka nr 1 była wykorzystywana poprzez odpłatny najem gruntu osobom prywatnym będącym właścicielami znajdujących się na niej garaży. Najem był rozliczany jako najem prywatny dla celów podatku dochodowego, natomiast należny podatek VAT od czynszu był rozliczany, według stawki 23%. Działki nr 2, 3 i 4 nie były wykorzystywane do Pana podstawowej działalności gospodarczej. Na działce nr 2 w chwili nabycia znajdował się zawalony budynek przemysłowy. W dniu 4 maja 2023 r. dokonano zgłoszenia jego rozbiórki, a w dniu 25 maja 2023 r. otrzymano zaświadczenie o braku sprzeciwu do rozbiórki. Na tej podstawie budynek został całkowicie rozebrany. Ponadto, dla działki nr 2 wystąpił Pan o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia polegającego na budowie zespołu garaży. Decyzją Burmistrza Miasta X z 30 czerwca 2025 r. znak … ustalono warunki zabudowy dla budowy do 17 garaży indywidualnych jednostanowiskowych. Decyzja ta nie została zrealizowana – nie rozpoczął Pan, ani nie przeprowadził budowy garaży na działce nr 2. Na dzień składania uzupełnienia działki nr 2, 3 i 4 pozostają niezabudowane.

Działki nr 2, 3 i 4 są obecnie niezabudowane. Na żadnej z tych trzech działek nie znajdują się garaże, ani inne budynki lub budowle. Metalowe garaże typu blaszak należące do osób prywatnych znajdują się wyłącznie na działce nr 1. Na działce nr 2 w dniu nabycia znajdował się zawalony budynek przemysłowy, który został całkowicie rozebrany w 2023 r. po dokonaniu zgłoszenia rozbiórki i uzyskaniu zaświadczenia o braku sprzeciwu. Dla działki nr 2 została wydana decyzja o warunkach zabudowy z 30 czerwca 2025 r. dla budowy do 17 garaży indywidualnych jednostanowiskowych, jednak zamierzenie to nie zostało zrealizowane i na działce nie wybudowano żadnego garażu.

Garaże znajdujące się na działce nr 1 nie stanowią budynków, ani budowli w rozumieniu art. 3 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo budowlane. Są to metalowe konstrukcje typu blaszak, nietrwale związane z gruntem, posadowione na płytach betonowych lub podsypce piaskowej, bez przyłączy energetycznych. Garaże stanowią własność osób prywatnych i nie są Pana własnością.

Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Posiada Pan obecnie pięć lokali mieszkalnych będących przedmiotem najmu: lokal mieszkalny przy ul. … o powierzchni 39 m2, trzy lokale mieszkalne przy ul. … o powierzchniach odpowiednio 48 m2, 48 m2 i 30 m2 oraz lokal mieszkalny przy ul. … o powierzchni 35 m2. Pozostałe aktualnie posiadane nieruchomości nie są przeznaczone na wynajem. Poza wskazanymi pięcioma lokalami nie posiadał Pan innych nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Wcześniej sprzedane nieruchomości - działka w … i dom w … - nie były nabywane, ani wykorzystywane jako nieruchomości przeznaczone na wynajem.

Głównym zakresem Pana działalności gospodarczej jest sprzedaż hurtowa odpadów i złomu, a także sprzedaż węgla i kruszywa. Działalność ta nie polega na obrocie nieruchomościami.

Przychody z działalności gospodarczej są opodatkowane podatkiem dochodowym według zasad podatku liniowego. Dla celów działalności gospodarczej prowadzi Pan podatkową księgę przychodów i rozchodów (KPiR).

Działki nr 2, 3 i 4 stanowiły lokatę prywatnego kapitału i formę zabezpieczenia wartości posiadanych środków. Nie służyły zaspokajaniu Pana potrzeb mieszkaniowych ani użytkowych i były utrzymywane poza podstawową działalnością gospodarczą. Ich prywatny cel polegał na zabezpieczeniu i zachowaniu wartości posiadanego kapitału.

Na dzień składania uzupełnienia nie ma Pan skonkretyzowanych planów nabywania kolejnych nieruchomości. Nabywanie i odsprzedaż nieruchomości nie stanowią przedmiotu prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Nie posiada Pan innych nieruchomości przeznaczonych obecnie do sprzedaży, ani nie planuje sprzedaży pozostałych aktualnie posiadanych nieruchomości.

Akt notarialny Repertorium A nr … został zawarty w dniu 6 lipca 2021 r. Na jego podstawie nabył Pan prawo własności gruntów działek nr 3 i 3 oraz prawa użytkowania wieczystego działek nr 2 i 1. W odniesieniu do działki nr 2 nabycie obejmowało również własność istniejących wówczas zabudowań wraz z infrastrukturą; znajdujący się tam zawalony budynek przemysłowy został następnie całkowicie rozebrany w 2023 r.

Przychody z najmu gruntu były rozliczane jako przychody z najmu prywatnego, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Dokonywał Pan w przeszłości dwóch transakcji sprzedaży nieruchomości:

·      działka w … - działka została nabyta w drodze zakupu w dniu 4 września 2019 r. z przeznaczeniem na cele rekreacyjne. Po nabyciu uznał Pan, że ze względu na dojazd nieruchomość nie odpowiada Pana potrzebom. W krótkim czasie pojawiła się osoba zainteresowana jej nabyciem, w związku z czym działka została sprzedana w dniu 26 lutego 2020 r. Sprzedaż została wykazana w zeznaniu PIT i opodatkowana, z uwagi na dokonanie zbycia przed upływem ustawowego okresu;

·      nieruchomość w … - działka została nabyła w drodze zakupu w dniu 1 sierpnia 2018 r. z zamiarem budowy domu przeznaczonego na Pana własne potrzeby mieszkaniowe. Około miesiąca po nabyciu działki rozpoczęto budowę domu. Nieruchomość nie została nabyta ani zabudowana z zamiarem jej dalszej odsprzedaży. Dom został następnie sprzedany w dniu 1 lipca 2024 r.

Osobami zainteresowanymi nabyciem są osoby Panu znane z tytułu najmu działki nr 1, będące właścicielami znajdujących się na niej garaży. W toku rozmów dotyczących dalszego korzystania z gruntu osoby te wyraziły zainteresowanie nabyciem nieruchomości objętych wnioskiem. Nie prowadził Pan profesjonalnej kampanii marketingowej ,ani innych działań charakterystycznych dla podmiotów zajmujących się obrotem nieruchomościami.

Garaże należące do osób prywatnych znajdują się wyłącznie na działce nr 1 i poza nimi na tej działce nie znajdują się inne naniesienia. Na działkach nr 2, 3 i 4 obecnie nie znajdują się żadne naniesienia. Budynek przemysłowy istniejący wcześniej na działce nr 2 został całkowicie rozebrany w 2023 r., a inwestycja objęta decyzją o warunkach zabudowy z 30 czerwca 2025 r. nie została zrealizowana.

Garaże są to metalowe konstrukcje typu blaszak, nietrwale związane z gruntem. Są posadowione na płytach betonowych lub podsypce piaskowej i nie posiadają przyłączy energetycznych. Garaże nie zostaną usunięte przed sprzedażą. Pozostaną własnością dotychczasowych właścicieli, tj. osób prywatnych będących obecnymi najemcami gruntu działki nr 1. Przedmiotem planowanej sprzedaży będą prawa do gruntów objętych wnioskiem, natomiast garaże nie będą przedmiotem dostawy.

Na działkach nr 2, 3 i 4 obecnie nie znajdują się żadne zabudowania. Działki te są niezabudowane. Na działce nr 2 nie istnieje już budynek przemysłowy nabyty w 2021 r., ponieważ został całkowicie rozebrany w 2023 r. Wydana dla działki nr 2 decyzja o warunkach zabudowy z 30 czerwca 2025 r. dla budowy do 17 garaży nie została zrealizowana i nie wybudował Pan na jej podstawie żadnych obiektów.

Na moment planowanej sprzedaży zakłada Pan, że działki nr 2, 3 i 4 pozostaną niezabudowane. Nie znajdują się na nich obecnie budynki ani budowle, a Pan nie planuje realizacji zabudowy przed sprzedażą. Historyczny budynek przemysłowy na działce nr 2 został całkowicie rozebrany w 2023 r. Decyzja o warunkach zabudowy wydana dla działki nr 2 w 2025 r. nie została zrealizowana. Garaże osób prywatnych znajdują się wyłącznie na działce nr 1.

Dodatkowe wyjaśnienie dotyczące decyzji o warunkach zabudowy: wystąpił Pan o decyzję dla działki nr 2 w 2024 r. Decyzja z 30 czerwca 2025 r. znak … dopuszcza budowę do 17 garaży indywidualnych jednostanowiskowych. Nie skorzystał Pan z tej decyzji i nie rozpoczął realizacji inwestycji. Garaże istniejące w terenie znajdują się wy łącznie na działce nr 1 i należą do osób prywatnych.

Pytania

1.  Czy planowana sprzedaż działek nr 1, 2, 3 i 4 będzie podlegała opodatkowaniu VAT?

2.  Czy sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od końca roku nabycia będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

3.  Czy w przypadku sprzedaży konieczne będzie wystawienie faktury VAT, czy wystarczający będzie akt notarialny?

Przedmiotem interpretacji indywidualnej jest odpowiedź na pytanie Nr 2 dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych, natomiast w zakresie pytania Nr 1 oraz Nr 3 zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pana stanowisko w sprawie

Sprzedaż dokonana po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym osób fizycznych, na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 i pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłami przychodów są:

-     pozarolnicza działalność gospodarcza,

-     odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)    nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)    prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)    innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Na podstawie art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Z zestawienia tych przepisów wynika, że aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, spełnione powinny zostać dwie podstawowe przesłanki:

·      nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu działalności gospodarczej,

·      nieruchomość nie może być składnikiem majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych).

Zatem w przypadku, gdy co najmniej jeden z podanych warunków nie zostanie spełniony, przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega zaliczeniu do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.

W art. 14 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienione zostały szczególne kategorie przychodów, które – w przypadku uzyskania ich przez podatnika – stanowią przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej. Natomiast w art. 14 ust. 3 tej ustawy ustawodawca wymienił te przysporzenia, które nie są przychodami podatkowymi.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących:

a)  środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,

b)  składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1 500 zł,

c)  składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości niematerialnych i prawnych,

d)  składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych

– wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Jednocześnie stosownie do art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 30e stosuje się odpowiednio.

Z powołanych regulacji jednoznacznie wynika, że do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą m.in. budynku i lokalu mieszkalnego, jak i związanych z nimi gruntami. W takim przypadku odpowiednie zastosowanie znajdzie przepis art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który określa sposób opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy.

Z wniosku wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą od 2016 r. i jest czynnym podatnikiem VAT. W 2021 r. nabył Pan nieruchomość obejmującą działki nr 1, 2, 3 i 4. Zakup nastąpił od syndyka masy upadłości w transakcji zwolnionej z VAT, dlatego przy nabyciu nie wystąpił podatek VAT podlegający odliczeniu. Nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie była amortyzowana i nie służyła Pana podstawowej działalności gospodarczej. Nie ponoszono nakładów inwestycyjnych, modernizacyjnych ani remontowych, nie odliczano VAT od wydatków związanych z nieruchomością, nie dokonywano podziału działek, uzbrojenia terenu ani innych działań zwiększających wartość nieruchomości. Na działce nr 1 znajdują się garaże należące do osób prywatnych. Po zakupie kontynuował Pan przejęte od poprzedniego właściciela umowy najmu gruntu zawarte z właścicielami garaży. Z uwagi na status czynnego podatnika VAT należności z tytułu najmu były dokumentowane fakturami VAT i wykazywane w rozliczeniach VAT. Poza kontynuowaniem przejętych umów nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie prowadzi Pan działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie podejmował Pan działań deweloperskich, ani profesjonalnych działań marketingowych. Obecnie pojawili się zainteresowani nabywcy i planowana jest sprzedaż działek na początku 2027 r., a więc po upływie pięciu lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Podkreślić należy, że przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułują generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym, kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie będzie podlegać opodatkowaniu.

Odnosząc powołane przepisy prawa do przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego, należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy planowana sprzedaż nieruchomości nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czy też będzie stanowiła odpłatne zbycie nieruchomości należących do Pana majątku prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że nabył Pan nieruchomość w 2021 r., która nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, ani nie była wykorzystywana w prowadzonej przez Pana podstawowej działalności gospodarczej. Nie prowadzi Pan działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie podejmował Pan również działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, w szczególności działań deweloperskich, ani profesjonalnych działań marketingowych. Jak Pan wskazał, planowana sprzedaż ma charakter incydentalny i dotyczy składników Pana majątku. Sprzedaż działek planowana jest na początku 2027 r., a więc po upływie pięciu lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Okoliczność, że po nabyciu nieruchomości kontynuował Pan zawarte przez poprzedniego właściciela umowy najmu gruntu z właścicielami znajdujących się na nim garaży, nie przesądza sama w sobie, że planowana sprzedaż nieruchomości nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej. Dla kwalifikacji przychodu ze sprzedaży istotny jest całokształt okoliczności związanych z nabyciem, sposobem wykorzystywania oraz zbyciem nieruchomości, a w szczególności to, czy podejmowane przez Pana czynności mają cechy zorganizowanego, ciągłego i zarobkowego działania właściwego dla działalności gospodarczej. Jednocześnie, jak wynika z opisu sprawy, najem gruntu nie był wykonywany w ramach prowadzonej przez Pana pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz stanowił najem prywatny, odrębny od tej działalności. W przedstawionych okolicznościach brak jest podstaw do uznania, że planowana sprzedaż będzie realizowana w ramach takiej działalności.

W konsekwencji planowaną sprzedaż należy rozpatrywać na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej określony w art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że skoro sprzedaż powyższych nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, nie będzie Pan wówczas zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu dokonanej sprzedaży.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywoła skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji będzie pokrywał się z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine

Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.

  • ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
  • ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
  • ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
  • ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
  • ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów

Źródło: System Informacji Celno-Skarbowej EUREKA (MF/KIS). Dokument urzędowy — reprodukcja dozwolona (art. 4 ustawy o prawie autorskim).

Interpretacja indywidualna chroni wyłącznie jej adresata i tylko przy zgodności stanu faktycznego z wnioskiem. Cudza interpretacja ma charakter informacyjny.