0112-KDSL1-2.4011.516.2026.1.MO
Zbycie nieruchomości odziedziczonej w spadku.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
23 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 23 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnili go Państwo pismami z 28 lipca 2026 r. (wpływ 28 lipca 2026 r.) oraz z 31 lipca 2026 r. (wpływ 31 lipca 2026 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
A;
2. Zainteresowani niebędący stroną postępowania:
1) B;
2) C;
3) D;
4) E.
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
W 2013 r. spadkodawca nabył nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta (…) dla działki nr 1/1 (dalej: 1/1) i księga wieczysta (…) dla działki nr 2/2 (dalej: jako działka 2/2).
Spadkodawca nie pozostawił po sobie testamentu, w związku z powyższym miało miejsce dziedziczenie ustawowe. Spadkodawca zmarł (…) listopada 2023 r. W wyniku dziedziczenia ustawowego do spadku zostało powołanych pięciu spadkobierców, tj.:
- Pani B (zainteresowana),
- Pani C (zainteresowana),
- Pan A (główny zainteresowany),
- Pan D (zainteresowany),
- Pan E (zainteresowany).
Wszyscy zainteresowani są polskimi rezydentami podlegającymi nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu na terytorium Polski (tj. osiągają dochody wyłącznie w Polsce).
Wskazane osoby przyjęły spadek i nabyły nieruchomość na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 2023 r. Dziedziczenie to odbywało się w częściach równych, tj. 20% spadku otrzymał każdy z zainteresowanych. Obecnie każda z wymienionych osób posiada ⅕ udziałów.
Planowana jest sprzedaż działek: nr 1/1 (powierzchnia (…) m2) oraz nr 2/2 (powierzchnia (…) m2).
Nie przeprowadzono działu spadku po spadkobiercy, dlatego nie mają zastosowania przepisy art. 10 ust. 7 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: PITU), regulujące kwestie związane z działem spadku.
Zgodnie z art. 1037 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. Pomiędzy spadkobiercami nabycie spadku nastąpiło bez udziału sądu, a spadkobiercy nie sporządzili umowy działu spadku.
Obecnie spadkobiercy planują sprzedać nieruchomość odziedziczoną w spadku, tj. działki: nr 1/1 i nr 2/2. Obecnie nie jest podpisana żadna umowa przedwstępna sprzedaży, jednakże planowana sprzedaż odbędzie się w okresie nieprzekraczającym 5 lat od końca roku podatkowego w którym miało miejsce nabycie nieruchomości w wyniku spadkobrania (obecnie są analizowane oferty zaproponowane przez potencjalnych kupców przez Zainteresowanych).
Po nabyciu spadku na działce nie były dokonywane żadne czynności mogące spowodować wzrost wartości nieruchomości.
Działki te nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej żadnego podmiotu, były w majątku spadkobierców stanowiąc ich prywatny majątek. Ponadto, nie były dokonywane żadne czynności mogące spowodować wzrost wartości nieruchomości. Żadna z wymienionych osób nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani nie jest w żaden sposób związana z branżą nieruchomościową.
W tej sprawie podpisano jedynie umowę z biurem pośrednictwa nieruchomości, której celem jest pomoc prawna przy sprzedaży nieruchomości oraz reklamowanie działek. Jest to spowodowane tym, że dla wszystkich Wnioskodawców jest to pierwsza sprzedaż nieruchomości, w której to są sprzedającymi i nie mają doświadczenia w tym zakresie.
Pytanie
Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości pojawi się konieczność zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych przez spadkobierców?
Państwa stanowisko w sprawie
W przypadku sprzedaży nieruchomości nie pojawi się konieczność zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Nabycie nieruchomości nastąpiło w wyniku dziedziczenia ustawowego wobec którego ustawodawca przewidział inne zasady niż w przypadku np. umowy darowizny. Sprzedaż ta będzie miała charakter jednorazowy, a dokonywane jest to w związku z zarządem majątkiem osobistym spadkobierców.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 PITU źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Jednakże od zasady wyrażonej w art. 10 ust. 5 PITU istnieje wyjątek. Zgodnie z tym artykułem, w przypadku odpłatnego zbycia nabytych w drodze spadku nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Jak to zostało zaznaczone w stanie faktycznym nie było przeprowadzonego działu spadku, w związku z powyższym nie mają zastosowania przepisy art. 10 ust. 7 PITU.
We wskazanym przypadku spadkobierca nabył nieruchomość w 2013 r., co oznacza, że okres 5 lat od końca roku podatkowego został w tej sprawie spełniony. Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu.
Należy podkreślić, że we wskazanym wniosku nie będziemy mieli do czynienia ze sprzedażą w ramach działalności gospodarczej, gdyż nie zostały spełnione warunki z art. 5a pkt 6 PITU, tj. działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
We wskazanym przykładzie nie jest to działalność dokonywana w sposób zorganizowany ani ciągły, gdyż dotyczy to majątku prywatnego spadkobierców, nieruchomość w żaden sposób nie była wykorzystywana w prowadzeniu działalności gospodarczej, strony nie dokonywały żadnych czynności mogących spowodować wzrost ceny nieruchomości.
Należy podkreślić, że planowana sprzedaż nieruchomości jest pierwszą transakcją sprzedaży dla wszystkich spadkobierców. Spadkobiercy będący Zainteresowani nigdy nie sprzedali żadnej nieruchomości.
W związku z powyższym, Zainteresowani wnoszą o uznanie ich stanowiska, tj. w przypadku sprzedaży działek: nr 968/8 oraz nr 503/1, które spadkobiercy nabyli w wyniku spadkobrania nie będzie pobrany podatek dochodowy od osób fizycznych, za stanowisko prawidłowe.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.) stanowi, że:
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z kolei, w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Natomiast, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Jednocześnie, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795).
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Na podstawie art. 925 Kodeksu cywilnego:
Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Stosownie do treści art. 926 § 1, 2 i 3 Kodeksu cywilnego:
§ 1. Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
§ 2. Dziedziczenie ustawowe co do całości spadku następuje wtedy, gdy spadkodawca nie powołał spadkobiercy albo gdy żadna z osób, które powołał, nie chce lub nie może być spadkobiercą.
§ 3. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, dziedziczenie ustawowe co do części spadku następuje wtedy, gdy spadkodawca nie powołał do tej części spadkobiercy albo gdy którakolwiek z kilku osób, które powołał do całości spadku, nie chce lub nie może być spadkobiercą.
Wg treści art. 931 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego:
§ 1. W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.
§ 2. Jeżeli dziecko spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dalszych zstępnych.
Art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
W świetle art. 1035 Kodeksu cywilnego:
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
Jak stanowi art. 195 Kodeksu cywilnego:
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.
W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:
Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
Zgodnie z art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Z przedstawionych we wniosku okoliczności sprawy wynika, że w 2013 r. Państwa spadkodawca nabył nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta dla działki nr 1/1 i księga wieczysta dla działki nr 2/2. Spadkodawca nie pozostawił po sobie testamentu, w związku z powyższym miało miejsce dziedziczenie ustawowe. Spadkodawca zmarł (…) listopada 2023 r. W wyniku dziedziczenia ustawowego do spadku zostało powołanych pięciu spadkobierców tj.: Pani B (zainteresowana), Pani C (zainteresowana), Pan A (główny zainteresowany), Pan D (zainteresowany), Pan E (zainteresowany). Pomiędzy spadkobiercami nabycie spadku nastąpiło bez udziału sądu, a spadkobiercy nie sporządzili umowy działu spadku. Wszyscy zainteresowani są polskimi rezydentami podlegającymi nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu na terytorium Polski (tj. osiągają dochody wyłącznie w Polsce). Wskazane osoby przyjęły spadek i nabyły nieruchomość na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 2023 r. Dziedziczenie to odbywało się w częściach równych, tj. 20% spadku otrzymał każdy z Zainteresowanych. Obecnie spadkobiercy planują sprzedać nieruchomość odziedziczoną w spadku, tj. działki: nr 1/1 (powierzchnia (…) m2) i nr 2/2 (powierzchnia (…) m2). Obecnie nie jest podpisana żadna umowa przedwstępna sprzedaży, jednakże planowana sprzedaż odbędzie się w okresie nieprzekraczającym 5 lat od końca roku podatkowego w którym miało miejsce nabycie nieruchomości w wyniku spadkobrania (obecnie są analizowane oferty zaproponowane przez potencjalnych kupców przez Zainteresowanych). Po nabyciu spadku na działce nie były dokonywane żadne czynności mogące spowodować wzrost wartości nieruchomości. Działki te nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej żadnego podmiotu, były w majątku spadkobierców stanowiąc ich prywatny majątek. Ponadto nie były dokonywane żadne czynności mogące spowodować wzrost wartości nieruchomości. Żadna z wymienionych osób nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani nie jest w żaden sposób związana z branżą nieruchomościową. W ww. sprawie podpisano jedynie umowę z biurem pośrednictwa nieruchomości, której celem jest pomoc prawna przy sprzedaży nieruchomości oraz reklamowanie działek. Jest to spowodowane tym, że dla wszystkich zainteresowanych jest to pierwsza sprzedaż nieruchomości, w której to są sprzedającymi i nie mają doświadczenia w tym zakresie.
Jak wyżej wskazałem, w przypadku nienastępującego w wykonywaniu działalności gospodarczej odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma zatem ustalenie momentu ich nabycia.
Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie planowana sprzedaż przez Państwo nieruchomości, tj. działki: nr 1/1 (powierzchnia (…) m2) i nr 2/2 (powierzchnia (…) m2) nabytych w spadku będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie daty nabycia ww. nieruchomości przez Państwa spadkodawcę.
Należy podkreślić użyty w ww. przepisie termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej, czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
Stosownie do art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego:
Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można więc, np. w drodze zakupu, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, spadku, nieodpłatnego zniesienia współwłasności), a w przypadku zaś ograniczonych praw rzeczowych również zawierając umowę o ustanowieniu tego prawa.
Przystępując do oceny skutków podatkowych planowanej sprzedaży przez Państwo udziałów po 20% dla każdego z Państwa w nieruchomościach, tj. działce nr 1/1 i działce nr 2/2, zauważyć należy, że do nabycia przez Państwo ww. nieruchomości doszło w drodze spadku po zmarłym (…) listopada 2023 r. spadkodawcy. Zatem datą nabycia przez Państwo ww. nieruchomości jest data nabycia tych nieruchomości przez Państwa spadkodawcę, tj. rok 2013. Tym samym 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w odniesieniu do ww. działek niewątpliwie upłynął.
W konsekwencji, odpłatne zbycie przez Państwo udziałów w prawie własności nieruchomości, tj. działki nr 1/1 oraz działki nr 2/2, nabytych w drodze dziedziczenia po zmarłym (…) listopada 2023 r. spadkodawcy, nie stanowi/nie będzie stanowiło dla Państwa źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. przepisie, ustalonego zgodnie z dyspozycją art. 10 ust. 5 ww. ustawy.
Wobec powyższego, nie są/nie będą Państwo zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego w związku z odpłatnym zbyciem ww. nieruchomości.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy
- zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia,
- zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego podanym przez Państwo w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
Na podstawie art. 14r § 1-3 Ordynacji podatkowej:
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej może wystąpić dwóch lub więcej zainteresowanych uczestniczących w tym samym zaistniałym stanie faktycznym albo mających uczestniczyć w tym samym zdarzeniu przyszłym (wniosek wspólny).
Zainteresowani wskazują we wniosku wspólnym jeden podmiot, który jest stroną postępowania w sprawie interpretacji, oraz składają oświadczenie, o którym mowa w art. 14b § 4.
Interpretację indywidualną lub postanowienie w sprawie doręcza się podmiotowi wskazanemu jako strona. Pozostałym zainteresowanym doręcza się odpis interpretacji lub postanowienia.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2)
w związku z wystąpieniem
nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
Pan A (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.
Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine
Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.
- ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
- ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
- ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
- ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
- ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów