taxmachine.pl

0112-KDIL2-2.4011.434.2026.1.WS

Interpretacja indywidualna2026-06-09Dyrektor Krajowej Informacji SkarbowejAktualna

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - najem prywatny.

Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 20 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną, podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Nie prowadzi Pan jednoosobowej działalności gospodarczej.

W 2021 r. nabył Pan lokal mieszkalny wraz z miejscem postojowym w garażu podziemnym, położony w (…), z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe. Lokal został przez Pana wykończony we własnym zakresie. W okresie od stycznia 2024 r. do września 2025 r. zamieszkiwał Pan w przedmiotowym lokalu.

Dnia (…)2025 roku ożenił się Pan na zasadach wspólnoty majątkowej i zamieszkał Pan z żoną w jej mieszkaniu (…). Pana mieszkanie (…) zostało w pełni spłacone przed ślubem i jest Pan jego jedynym właścicielem.

W listopadzie 2025 roku, jako osoba fizyczna, podpisał Pan umowę na czas nieokreślony z agencją nieruchomości specjalizującą się w świadczeniu usług krótkotrwałego zakwaterowania (dalej: „operator”). Umowa najmu nie była zawarta w ramach działalności gospodarczej. Przedmiotem najmu jest mieszkanie oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Operator we własnym zakresie zajmuje się obsługą najmu, tj.: zamieszcza ogłoszenia dotyczące świadczonych przez niego usług zakwaterowania na portalach rezerwacyjnych typu: (…), organizuje sprzątanie mieszkania na zakończenie pobytu najemców, dba o czystość mieszkania, dokonuje rozliczeń z gośćmi, wystawia rachunki dla gości, dokonuje rozliczeń z portalami rezerwacyjnymi typu: (…) itd.

Stanowisko parkingowe w garażu podziemnym jest przyporządkowane do lokalu i dostępne dla korzystającego z mieszkania bez dodatkowych opłat. Miejsce postojowe jest traktowane jako element wynajmowanego lokalu i nie może być wynajęte odrębnie od lokalu mieszkalnego. Operator nie świadczy dodatkowych usług, w tym: wyżywienia, bieżącego sprzątania, bieżącej wymiany pościeli i ręczników, ochrony. Operator z upływem każdego miesiąca przekazuje Panu rozliczenie określające liczbę dni, w których lokal był udostępniony gościom, stawki dzienne, wskazanie portalu rezerwacyjnego, prowizję portalu. Operator uiszcza na Pana rzecz czynsz, którego wysokość jest uzależniona od przychodu, jaki operator uzyska z tytułu świadczenia usług zakwaterowania.

Z umowy zawartej z operatorem wynika, iż lokal zostanie przekazany operatorowi w celu wynajmu krótkoterminowego. Operator nie może wykorzystać lokalu na cele inne niż wynajem krótkoterminowy. Tym samym, nie można uznać, iż lokal został oddany w dzierżawę na cele jego działalności, a w konkretnym celu, tj. świadczenia usług krótkoterminowego zakwaterowania na rzecz gości. W szczególności z uwagi na fakt, iż czynsz ustalony w rozliczeniach pomiędzy Panem a operatorem nie jest wartością stałą, a jest uzależniony od dni zakwaterowania w nim gości oraz ceny za dzień pobytu. Projektowana umowa z operatorem wprost stanowi, że działalność prowadzona przez operatora z wykorzystaniem Pana lokalu jest prowadzona we własnym imieniu i na własną rzecz na zasadach wyłączności działalności operatora polegającej na świadczeniu usług krótkotrwałego zakwaterowania, obsłudze zakwaterowania, prowadzenia rozliczeń i podejmowaniu czynności we własnym imieniu w celu utrzymana przedmiotu najmu w stanie nadającym się do umówionego użytku.

Pozostaje Pan w zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę zawartej na czas nieokreślony. Na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony zatrudniona jest również Pana małżonka. Dochody uzyskiwane przez Państwa z tytułu stosunku pracy stanowią Państwa podstawowe i główne źródło utrzymania. Wynajem przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie stanowi prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Wynajem dotyczy wyłącznie jednego lokalu stanowiącego składnik Pana majątku prywatnego i stanowi formę zarządzania tym majątkiem. Nie prowadzi Pan w tym zakresie działalności zawodowej ani profesjonalnej, nie zatrudnia Pan pracowników, nie tworzy Pan struktury organizacyjnej ani zaplecza charakterystycznego dla działalności gospodarczej.

Przychody uzyskiwane z tytułu najmu przeznaczane są w pierwszej kolejności na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokalu, w tym opłat eksploatacyjnych i innych należności wynikających z jego posiadania. Ewentualna nadwyżka ma charakter uboczny i stanowi jedynie dodatkowe wsparcie budżetu domowego.

Wynajem lokalu traktuje Pan jako formę zarządzania majątkiem prywatnym oraz inwestowania posiadanych aktywów, którego celem jest zabezpieczenie sytuacji finansowej oraz mieszkaniowej Pana rodziny. Na tę chwilę nie planuje Pan dokonania kolejnych nabyć nieruchomości, choć nie można tego wykluczyć.

Pytania

1.    Czy w przedstawionym stanie faktycznym przychody uzyskiwane przez Pana z tytułu najmu lokalu mieszkalnego mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki określonej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jako przychody z najmu, o których mowa w art. 2 ust. 1a tej ustawy?

2.    Czy przychody uzyskiwane przez Pana z tytułu najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego, w okolicznościach przedstawionych w opisie sprawy, należy kwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. do przychodów z najmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, a nie do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej?

3.    Czy w przedstawionym stanie faktycznym fakt powierzenia obsługi najmu podmiotowi trzeciemu (operatorowi) powoduje, że prowadzony najem spełnia przesłanki uznania go za pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w konsekwencji czy jest Pan zobowiązany do rejestracji działalności gospodarczej i rozliczania przychodów w ramach tego źródła przychodów?

Pana stanowisko w sprawie

Ad 1

Zdaniem Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym przychody uzyskiwane przez Wnioskodawcę z tytułu najmu lokalu mieszkalnego mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki określonej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jako przychody z najmu, o których mowa w art. 2 ust. 1a tej ustawy.

Ad 2

Zdaniem Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym przychody uzyskiwane przez Wnioskodawcę z tytułu najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego należy kwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. do przychodów z najmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, a nie do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Podstawa prawna:

·        art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT – przychody z najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze,

·        art. 5a pkt 6 ustawy o PIT – definicja pozarolniczej działalności gospodarczej.

W niniejszej sytuacji nie występują przesłanki do uznania opisywanego najmu za pozarolniczą działalność gospodarczą, ponieważ:

1.    Głównym źródłem dochodów Wnioskodawcy jest umowa o pracę, co wskazuje na brak profesjonalnego prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu.

2.    Operator wykonuje czynności związane z zarządzaniem najmem na własny rachunek i odpowiedzialność, co oznacza brak charakteru zorganizowanej działalności po stronie Wnioskodawcy.

3.    Najem ma charakter incydentalny i nie wykazuje znamion działalności gospodarczej.

Wnioskodawca wynajmuje jeden lokal. Wnioskodawca nie angażuje własnego czasu w zarządzanie najmem, czynności te wykonuje operator na własny rachunek. Głównym źródłem dochodów Wnioskodawcy jest umowa o pracę, natomiast przychody z najmu mają charakter dodatkowy i incydentalny. Nie występują znamiona działalności gospodarczej, w szczególności nie ma profesjonalnej organizacji, ciągłości ani ryzyka gospodarczego po stronie Wnioskodawcy.

Ad 3

Zdaniem Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym fakt powierzenia obsługi najmu podmiotowi trzeciemu (operatorowi) nie powoduje, że prowadzony najem spełnia przesłanki uznania go za pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji Wnioskodawca nie jest zobowiązany do rejestracji działalności gospodarczej ani do kwalifikowania uzyskiwanych przychodów do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalnością gospodarczą jest działalność zarobkowa prowadzona we własnym imieniu, w sposób zorganizowany i ciągły. W analizowanym stanie faktycznym powyższe przesłanki nie są spełnione po stronie Wnioskodawcy, albowiem:

1.    Operator wykonuje czynności związane z obsługą najmu we własnym imieniu i na własny rachunek, co oznacza, że to on organizuje proces najmu, a nie Wnioskodawca.

2.    Po stronie Wnioskodawcy brak jest elementu zorganizowania charakterystycznego dla działalności gospodarczej — nie prowadzi on działań marketingowych, nie zajmuje się obsługą gości, nie świadczy usług dodatkowych.

3.    Najem nie obejmuje świadczenia usług charakterystycznych dla działalności hotelarskiej, takich jak wyżywienie, bieżące sprzątanie, bieżąca wymiana pościeli i ręczników czy ochrona.

4.    Wnioskodawca nie prowadzi w sposób aktywny i profesjonalny działalności w zakresie usług zakwaterowania, lecz jedynie udostępnia lokal mieszkalny.

Samo powierzenie obsługi najmu wyspecjalizowanemu podmiotowi nie przesądza o powstaniu działalności gospodarczej po stronie właściciela lokalu, jeżeli brak jest przesłanek wskazanych w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, w szczególności elementu prowadzenia działalności w sposób zorganizowany i ciągły we własnym imieniu.

W konsekwencji przychody uzyskiwane przez Wnioskodawcę z tytułu najmu powinny być kwalifikowane do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłami przychodów są:

– pozarolnicza działalność gospodarcza;

– najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera definicję działalności gospodarczej, wyrażoną w art. 5a pkt 6. Zgodnie z tym przepisem:

Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:

a)    wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b)    polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c)    polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

– prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu omawianej ustawy podatkowej to działalność, która ma następujące cechy:

·       jest działalnością zarobkową – sposób jej prowadzenia jest podporządkowany temu, aby osiągać jak najlepsze wyniki gospodarcze; jednocześnie brak osiągnięcia celu, jakim jest realny zysk, nie oznacza, że prowadzona działalność nie miała charakteru zarobkowego; istotny jest bowiem cel jej prowadzenia, a nie ostateczne efekty;

·       jest prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły – cecha ta nie oznacza konieczności spełnienia formalnych wymogów organizacji działalności (np. rejestracji urzędowej); cecha ta odnosi się do faktycznego sposobu jej prowadzenia;

·       jest prowadzona we własnym imieniu.

Stosownie natomiast do art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

a)    odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;

b)    są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez zlecającego te czynności;

c)    wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną działalnością.

Z powyższych przepisów wynika, że aby dane przychody zostały zaliczone do źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, muszą być łącznie spełnione trzy podstawowe warunki, tj.:

·       zaistnienie przesłanek pozytywnych, o których mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozwalających na stwierdzenie, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą,

·       brak wystąpienia przesłanek negatywnych z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, oraz

·       wykluczenie, że uzyskane przychody są zaliczane do jednego z pozostałych źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczącym źródła przychodów, jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.

Z cytowanych powyżej przepisów wynika zatem, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 omawianej ustawy podatkowej.

Umowa najmu została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071), zgodnie z którym:

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Do zawarcia umowy najmu dochodzi wówczas, gdy strony uzgodnią istotne jej składniki, do jakich należą przedmiot najmu i czynsz. Na podstawie umowy najmu najemca uzyskuje prawo do używania cudzej rzeczy w zamian za zapłatę czynszu.

Tak więc podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim jest umowa najmu.

Na tle przedstawionych regulacji prawnych stwierdzam, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

W tym miejscu powołam Uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego podjętą w składzie siedmiu sędziów z 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21, w której wskazano:

To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)

Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.

Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła – najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” – do przychodów z działalności gospodarczej.

Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.):

Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:

– prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą;

– osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 226 i 232), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.

Według art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.

W opisie sprawy wskazał Pan, że nie prowadzi Pan jednoosobowej działalności gospodarczej. W 2021 r. nabył Pan lokal mieszkalny wraz z miejscem postojowym w garażu podziemnym z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe. W listopadzie 2025 roku, jako osoba fizyczna, podpisał Pan umowę na czas nieokreślony z agencją nieruchomości specjalizującą się w świadczeniu usług krótkotrwałego zakwaterowania (dalej: „operator”). Umowa najmu nie była zawarta w ramach działalności gospodarczej. Przedmiotem najmu jest mieszkanie oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Operator we własnym zakresie zajmuje się obsługą najmu, tj.: zamieszcza ogłoszenia dotyczące świadczonych przez niego usług zakwaterowania na portalach rezerwacyjnych, organizuje sprzątanie mieszkania na zakończenie pobytu najemców, dba o czystość mieszkania, dokonuje rozliczeń z gośćmi, wystawia rachunki dla gości, dokonuje rozliczeń z portalami rezerwacyjnymi itd. Stanowisko parkingowe w garażu podziemnym jest przyporządkowane do lokalu i dostępne dla korzystającego z mieszkania bez dodatkowych opłat. Operator nie świadczy dodatkowych usług, w tym: wyżywienia, bieżącego sprzątania, bieżącej wymiany pościeli i ręczników, ochrony. Operator z upływem każdego miesiąca przekazuje Panu rozliczenie określające liczbę dni, w których lokal był udostępniony gościom, stawki dzienne, wskazanie portalu rezerwacyjnego, prowizję portalu. Operator uiszcza na Pana rzecz czynsz, którego wysokość jest uzależniona od przychodu, jaki operator uzyska z tytułu świadczenia usług zakwaterowania. Wynajem przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie stanowi prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Wynajem dotyczy wyłącznie jednego lokalu stanowiącego składnik Pana majątku prywatnego i stanowi formę zarządzania tym majątkiem. Nie prowadzi Pan w tym zakresie działalności zawodowej ani profesjonalnej, nie zatrudnia Pan pracowników, nie tworzy Pan struktury organizacyjnej ani zaplecza charakterystycznego dla działalności gospodarczej.

Zatem, najem nieruchomości wskazanej we wniosku stanowi źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody osiągnięte z tytułu wynajmu nieruchomości na zasadach najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegają opodatkowaniu na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1a oraz art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne według stawki 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.

Jednocześnie wskazuję, że fakt powierzenia obsługi najmu podmiotowi trzeciemu (operatorowi) nie powoduje, że prowadzony najem spełnia przesłanki uznania go za pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uzależniają bowiem wyłączenia przychodów z tytułu umowy najmu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tej ustawy, od powierzenia obsługi najmu podmiotowi trzeciemu (operatorowi).

Podsumowanie: przychody uzyskiwane przez Pana z tytułu najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego, w okolicznościach przedstawionych w opisie sprawy (mimo faktu faktycznego powierzenia obsługi najmu podmiotowi trzeciemu – operatorowi), może Pan kwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. do przychodów z najmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze. W konsekwencji przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki określonej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jako przychody z najmu, o których mowa w art. 2 ust. 1a tej ustawy.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił, i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·     Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·     Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·     Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·       w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·       w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine

Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.

  • ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
  • ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
  • ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
  • ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
  • ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów

Źródło: System Informacji Celno-Skarbowej EUREKA (MF/KIS). Dokument urzędowy — reprodukcja dozwolona (art. 4 ustawy o prawie autorskim).

Interpretacja indywidualna chroni wyłącznie jej adresata i tylko przy zgodności stanu faktycznego z wnioskiem. Cudza interpretacja ma charakter informacyjny.