0112-KDIL1-2.4012.195.2026.2.MŁ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 30 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działki nr (…) w postępowaniu egzekucyjnym i obowiązku obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT z tytułu ww. dostawy.

Uzupełnił go Pan pismem z 7 lipca 2026 r. (wpływ 7 lipca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (…) w postępowaniu egzekucyjnym, oznaczonym sygn. akt (…) prowadzi egzekucję przeciwko dłużnikowi (…).

Według informacji zamieszczonych na portalu podatki.gov.pl dłużnik w chwili wszczęcia egzekucji figurował jako podatnik czynny w rejestrze VAT – (…), aktualnie został wykreślony z rejestru – (…) na podstawie art. 96 ust. 9a pkt 2 ustawy. Egzekucja w niniejszej sprawie prowadzona jest z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działki nr: (…), o łącznej powierzchni (…) ha, dla której Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr: (…). Działka nr (…) o powierzchni położona jest we wsi (…) gmina (…), obręb nr (…).

Działka ewidencyjna (…) nieużytkowana, stanowiąca pastwiska trwałe, PsIV. Działka o kształcie prostokątnym, szerokości ok. (…), częściowo ogrodzona ogrodzeniem panelowym. Na działce znajduje się betonowy gruz porozbiórkowy, przy północno-zachodniej granicy działki znajdują się cztery betonowe słupy oświetleniowe ze zdemontowaną linią energetyczną. Działka ma bezpośredni dostęp do gminnej drogi publicznej ulepszonej, położonej w odległości ok. (…) od drogi asfaltowej. Działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest w terenie usług komercyjnych UC i w niewielkiej części w terenie gospodarki odpadami 3TO. Działka położona jest w otulinie (…).

Nieruchomość została nabyta przez dłużną spółkę na podstawie umowy sprzedaży z (…). zawartej w (…) przed Notariuszem (…).

Dłużnik wezwany do złożenia wyjaśnień w zakresie opodatkowania nieruchomości podatkiem od towarów i usług pod rygorem zastosowania art. 113 ust. 10a oraz art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nie udzielił odpowiedzi na zadane pytania.

Dłużnika w toku egzekucji wezwano do udzielenia odpowiedzi na poniższe pytania, pod rygorem zastosowania art. 113 ust. 10a oraz art. 43 ust. 21 ustawy o VAT: 1. Czy nieruchomość była wykorzystywana do celów prowadzonej przez dłużnika działalności gospodarczej (w tym również była wynajmowana bądź wydzierżawiana podmiotom trzecim) - jeżeli tak wnoszę o wskazanie dat, w których zawarte zostały umowy? Do jakich celów była wykorzystywana nieruchomość przez dłużnika? 2. Z jakim zamiarem i w jakim celu nieruchomość została nabyta przez dłużnika? Czy znajdujące się na nieruchomości budynki zostały nabyte czy wybudowane przez dłużnika (kiedy)? 3. Czy dłużnik jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym? Czy dłużnik zlikwidował działalność gospodarczą i rozliczył się z urzędem skarbowym zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług? 4. Jeżeli dłużnik nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, to czy wartość sprzedaży zrealizowanej przez dłużnika przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwotę 200 000 zł (do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku)? 5. Czy dłużnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje wyłącznie sprzedaż zwolnioną od podatku VAT? 6. Czy nieruchomość była wykorzystywana przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT? Jeżeli tak, do jakiej działalności na jakiej podstawie zwolnionej z VAT? 7. Czy dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu/wytworzeniu nieruchomości? 8. Czy dłużnik dokonał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu/wytworzeniu nieruchomości? 9. Kiedy dłużnik nabył nieruchomość? Proszę o wskazanie daty. W jaki sposób dłużnik nabył prawo własności przedmiotowego prawa. Czy w związku z nabyciem prawa wystawiona została faktura VAT? Jeśli tak, należy wskazać czy sprzedający podał na fakturze, że ww. sprzedaż części/całość prawa podlega opodatkowaniu, ale korzysta ze zwolnienia od podatku VAT? Kiedy zostało nabyte przez dłużnika ww. prawo? 10. Czy nieruchomość została uwzględniona przez dłużnika w ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej? 11. Czy nieruchomość jest zabudowana? 12. Jeżeli nieruchomość nie jest zabudowana (nie znajdują się na niej budynki, budowle lub ich części – tj. stanowi grunt niezabudowany): a. czy dla nieruchomości został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej: MPZP)? b. jeżeli dla nieruchomości został uchwalony MPZP, to czy zgodnie z zapisami MPZP nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę? c. jeżeli dla nieruchomości nie został uchwalony MPZP, to czy dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu? d. jeżeli dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, to czy zgodnie z decyzją nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę? 13. Jeżeli nieruchomość stanowi grunt zabudowany: a. jaka zabudowa znajduje się na nieruchomości – budynki, budowle? Proszę wymienić wszystkie zabudowania znajdujące się na nieruchomości. b. w odniesieniu do poszczególnych budynków, budowli lub ich części znajdujących się na gruncie – czy doszło do ich pierwszego zasiedlenia (tj. oddania do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcia użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich: - wybudowaniu lub - ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym (tj. przebudowa, rozbudowa, rekonstrukcja, adaptacja, modernizacja), stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej? c. jeżeli doszło do pierwszego zasiedlenia budynków, budowli lub ich części znajdujących się na gruncie, proszę o wskazanie daty pierwszego zasiedlenia (miesiąc i rok). d. czy dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego od wydatków ponoszonych na zabudowania znajdujące się na gruncie? e. jeżeli dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego od wydatków ponoszonych na zabudowania znajdujące się na gruncie, czy dłużnik dokonywał tego obniżenia? f. czy na budynki, budowle lub ich części znajdujące się na gruncie, dłużnik ponosił wydatki na ich ulepszenie (chodzi o przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację, modernizację)? ; g. jeżeli dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie budynków, budowli lub ich części znajdujących się na gruncie, to czy od tych wydatków dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego? Czy dłużnik dokonał odliczenia VAT naliczonego od wydatków poniesionych na ulepszenie budynków, budowli lub ich części? czy wartość poniesionych przez dłużnika wydatków na ulepszenie budynków, budowli lub ich części znajdujących się na gruncie przekroczyła 30% wartości początkowej tych obiektów? 14. Jaka jest klasyfikacja obiektów znajdujących się na przedmiotowych działkach według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (należy wskazać odrębnie dla każdego obiektu)? 15. Czy dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji sądowej w postaci nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność dłużnika: winna być opodatkowana podatkiem VAT?

Na wyżej wymienione pytania dłużnik nie udzielił odpowiedzi.

Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego

W Pana ocenie ogrodzenie panelowe posadowione na działce może stanowić budowlę w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa Budowlanego ponieważ: na działce nie ma żadnych budynków ani – według przekazanych informacji – innych obiektów budowlanych; ogrodzenie wykonano dookoła całej działki; brak jest wskazanego, istniejącego obiektu, któremu ogrodzenie miałoby służyć jako urządzenie budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego; przeznaczenie działki w MPZP jako teren usług komercyjnych oznacza jedynie normatywne przeznaczenie terenu, a nie rzeczywiste istnienie zabudowy.

W Pana ocenie cztery słupy oświetleniowe ze zdemontowaną linią energetyczną posadowione na działce mogą stanowić budowlę w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa Budowlanego ponieważ: działka jest niezabudowana; nie wskazano żadnego obiektu budowlanego, któremu słupy miałyby służyć pomocniczo; słupy są wolno stojące; są trwale posadowione w gruncie.

Zgodnie z informacją ujawnioną w księdze wieczystej nieruchomości o nr (…) dot. działki oznaczonej nr (…) sposób korzystania – są to pastwiska trwałe. Informacją ujawniona w uproszczonym wypisie z rejestru gruntów z 11 marca 2025 r. (załączonym w operacie szacunkowym opis użytku – pastwiska i łąki trwałe w trakcie oględzin nieruchomości 9 kwietnia 2025 r. nie ujawniono żadnych budynków. W związku z powyższym w Pana ocenie działka nr (…) stanowi nieruchomość niezabudowaną.

Brak informacji wynika z podjętych przez Pana czynności: 23 czerwca 2025 r. wezwał Pan dłużnika do złożenia wyjaśnień i przedłożenia dokumentów. Działania zostały udokumentowane – w aktach sprawy znajduje się wezwanie z 23 czerwca 2025 r. oraz potwierdzenie doręczenia z 25 czerwca 2025 r. (odbiór: (…)). Powyższe działania potwierdzają brak możliwości uzyskania przez Pana niezbędnych danych od dłużnika.

Pytanie ostatecznie sprecyzowane w piśmie z 7 lipca 2026 r.

Czy na Wnioskodawcy – Komorniku Sądowym działającym jako płatnik w rozumieniu art. 18 ustawy o VAT – będzie ciążył obowiązek obliczenia, pobrania i wpłaty podatku od towarów i usług od dostawy dokonanej w toku egzekucji poprzez sprzedaż nieruchomości objętej księgą wieczystą (…) (działki nr (…)), w szczególności w sytuacji braku uzyskania od dłużnika informacji niezbędnych do zastosowania zwolnień, o których mowa w ustawie o VAT?

Pana stanowisko w sprawie ostatecznie przedstawione w piśmie z 7 lipca 2026 r.

Tak – na Wnioskodawcy będzie ciążył obowiązek obliczenia, pobrania i wpłaty podatku jako na płatniku (art. 18 ustawy o VAT), ponieważ sprzedaż w egzekucji stanowi odpłatną dostawę towarów (art. 5 ust. 1 pkt 1). W razie braku danych wymaganych do weryfikacji zwolnień ustawowych przyjmuje się, że warunki zwolnienia nie są spełnione (art. 43 ust. 21 i art. 113 ust. 10a), co skutkuje obowiązkiem poboru podatku przez płatnika. Pytanie nie obejmuje określenia stawki.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.):

Przepis art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że Komornik Sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, Komornik Sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Tym samym Komornik Sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy:

Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:

Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Należy zauważyć również, że użytkowanie wieczyste stanowi wprawdzie prawo do rzeczy cudzej, ale daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela.

Jak wynika z powyższego, zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego, jak również oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Odnosząc się do regulacji zawartych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel nieruchomości – jest podatnikiem podatku VAT, wówczas Komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.

Z opisu sprawy wynika, że Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne dotyczące działki nr (…) przeciwko dłużnikowi (…). Prawo do użytkowania wieczystego ww. nieruchomości zostało nabyte w roku (…). Data rejestracji dłużnika jako podatnika VAT – (…) Data wykreślenia z rejestracji jako podatnika VAT – (…) Dłużnik w chwili wszczęcia egzekucji figurował jako podatnik czynny w rejestrze VAT, aktualnie został wykreślony z rejestru na podstawie art. 96 ust. 9a pkt 2 ustawy. Działka o nr (…), stanowi pastwiska trwałe i jest częściowo ogrodzona ogrodzeniem panelowym, a przy północno-zachodniej granicy działki są cztery betonowe słupy oświetleniowe ze zdemontowaną linią energetyczną. Poinformował Pan, że działka stanowi teren niezabudowany i w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest w terenie usług komercyjnych UC i w niewielkiej części w terenie gospodarki odpadami 3TO. Działka ma bezpośredni dostęp do gminnej drogi publicznej ulepszonej, położonej w odległości ok (…) od drogi asfaltowej.

W niniejszej sprawie Pana wątpliwości dotyczą opodatkowania sprzedaży działki nr (…) w postępowaniu egzekucyjnym i obowiązku, na Panu jako płatniku podatku VAT, do obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT z tytułu ww. dostawy.

Aby ustalić czy Pan, jako Komornik Sądowy, będzie zobowiązany do opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, należy dokonać analizy, czy dłużnik w okolicznościach opisanych we wniosku będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że w niniejszej sprawie dojdzie do sprzedaży podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług majątku stanowiącego własność Dłużnika prowadzącego działalność gospodarczą. Dłużnik zatem będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.

W konsekwencji, dostawa przez Pana jako Komornika Sądowego nieruchomości nr (…) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Podkreślić należy również, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT może korzystać ze zwolnienia od tego podatku. Zakres i zasady zwolnienia od podatku VAT dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy:

Powyższe oznacza, że zwolnienie przysługuje względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane. Zatem ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, itp.

W myśl art. 2 pkt 33 ustawy:

Opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r., w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę. Tym samym, w świetle orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości, za teren budowlany uznać można jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę.

Wprowadzony do ustawy art. 2 pkt 33, odpowiada więc także treści ww. orzeczenia, gdyż cechę przeznaczenia pod zabudowę ustala się na podstawie określonych wprost w ustawie dokumentów prawa miejscowego. Zatem ustawa nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że teren, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym, działka znajduje się w terenie usług komercyjnych UC i niewielkiej części w terenie gospodarki odpadami 3TO.

Tym samym, działka nr (…) będzie stanowiła teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy i w rezultacie jej sprzedaż nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli przy zbyciu nieruchomości wystąpią przesłanki uniemożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, to należy przeanalizować możliwość zwolnienia dostawy w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Wskazać należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów (w tym nieruchomości), spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

1)  towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,

2)  brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Należy również zauważyć, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:

Powyższe oznacza, że dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia zwolnienia podjęte przez Komornika lub organ egzekucyjny były z powodu braku informacji od dłużnika bezskuteczne.

Z przedstawionych okoliczności w niniejszej sprawie wynika, że nie ma Pan wiedzy, czy od wydatków poniesionych na nabycie działki nr (…) dłużnej spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie ma Pan również wiedzy do jakich czynności dłużna spółka wykorzystywała powyższą działkę.

Zatem w tych okolicznościach nie ma możliwości do przeprowadzenia analizy, czy sprzedaż ww. działki może korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

W związku z powyższym, w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, o ile podjęte przez Pana udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania zwolnienia od podatku do dostawy nieruchomości nr (…).

Zaznaczenia jednak wymaga, że kwestia oceny działań podjętych przez Pana jako Komornika nie była przedmiotem interpretacji.

W konsekwencji wobec braku możliwości przeprowadzenia analizy, czy sprzedaż ww. działki może korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, należy wskazać, że transakcja sprzedaży wskazanej w opisie sprawy niezabudowanej działki nr (…) będzie stanowić transakcję opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.

Podsumowując, stwierdzam, że w związku ze sprzedażą w toku egzekucji działki nr (…) wchodzącej w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą nr: (…) będzie na Panu jako płatniku podatku VAT ciążył obowiązek do obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT z tytułu dokonania dostawy towaru.

Tym samym Pana stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:

Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym, Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·   Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·   Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·  Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·  w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA)

albo

·   w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.