0112-KDIL1-1.4012.529.2026.2.JKU

Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek 15 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w drodze licytacji publicznej. Uzupełnił go Pan pismem z 17 sierpnia 2026 r. (wpływ 21 sierpnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (…) zamierza sprzedać w drodze licytacji publicznej (sprawa Km (…)) prawo własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek gruntu o powierzchni (…) m² każda działka) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której Sąd Rejonowy (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 1) oraz księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 2).

Właścicielem nieruchomości oraz Dłużnikiem w prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym jest A, syn B i C, posiadający PESEL (…).

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, została nabyta przez Dłużnika w dniu 27 września 2022 r. aktem notarialnym Rep. A nr (…).

Nieruchomość gruntowa stanowi dwie działki o nr ew. 1 i 2 o łącznej powierzchni (…) m², położone w obrębie ew. nr (…). Obie działki są zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym wolnostojącym jednorodzinnym murowanym o powierzchni użytkowej wynoszącej (…) m², parterowym, z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia, którego budowa została zakończona w 2014 r. Aktualny stan techniczny budynku bardzo dobry, standard wysoki.

Nieruchomość jest ogrodzona – ogrodzenie stanowi budowlę, jest trwale związane z gruntem. Wjazd utwardzony kostką brukową.

Na podstawie oględzin rzeczoznawca nieruchomości ustalił, że budynek jest zamieszkały, użytkowany zgodnie z przeznaczeniem.

Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (…), zatwierdzonym Uchwałą (...) Rady Miejskiej (…), przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako (...) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zgodnie z informację udzieloną przez pełnomocnika Dłużnika:

-     Dłużnik nie prowadzi w Polsce działalności gospodarczej,

-     budynek znajdujący się na działkach nr 1 i 2 został nabyty przez Dłużnika w dniu 27 września 2022 r.,

-     transakcja zakupu nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie została udokumentowana fakturą,

-     na nieruchomości nie była prowadzona działalność rolnicza, a Dłużnik nie posiadał statusu rolnika,

-     Zgodnie z informacją udzieloną przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w (…):

·     A w urzędzie figuruje jako osoba nie mająca żadnych obowiązków podatkowych, z adresem zamieszkania: (…),

·     z umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym z dnia 27 września 2022 r. Repertorium A nr (…) wynika, że transakcja sprzedaży nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

·     budynek położony na działkach gruntu nr 1 i 2 został nabyty przez A do jego majątku osobistego,

·     w powyższym akcie notarialnym wpisana jest informacja: A oświadcza, że jest żonaty, w jego małżeństwie obowiązuje ustawowy ustrój majątkowy małżeński regulowany przez prawo niemieckie, to jest rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków.

Ustalona w operacie szacunkowym wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej obejmującej dwie działki o nr ew. 1 i 2 o łącznej powierzchni (...) m², zabudowane budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położone w obrębie ew. nr (…) – przyjmują stan nieruchomości na dzień 4 kwietnia 2024 r. i poziom cen na dzień 8 maja 2024 r., wynosi (…) zł (słownie: (…)).

Komornik ustalił, że przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej, nie stanowiła przedmiotu najmu/dzierżawy oraz nie dokonano odliczenia podatku VAT z tytułu jej nabycia.

Przedmiotem sprzedaży w drodze licytacji publicznej nie będzie przedsiębiorstwo ani zorganizowana część przedsiębiorstwa.

W obu księgach wieczystych nieruchomości brak hipotek.

Komornik prowadził udokumentowane działania w kierunku uzyskania informacji od Dłużnika, mających potwierdzić spełnienie warunków zastosowania zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a ustawy o podatku od towarów i usług.

Dłużnik udzielił informacji.

Komornik ustalił opisany wyżej stan faktyczny w oparciu o informacje uzyskane z operatu szacunkowego nieruchomości, dokumentacji zdjęciowej, wizji lokalnej, treści księgi wieczystej nr (…) i nr (…), informacji od Dłużnika, informacji od Naczelnika Urzędu Skarbowego w (…), informacji od Burmistrza Miasta i Gminy (…) oraz dostępnych baz danych: CEiDG, REGON, Wykaz podatników VAT.

Opisany stan faktyczny nasuwa rozstrzygnięcie, że zbywany przez komornika majątek Dłużnika jest jego osobistym majątkiem, zatem zbycie nie będzie wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Brak cech prowadzenia działalności gospodarczej w odniesieniu do zbycia nieruchomości pozbawia Dłużnika cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży ww. nieruchomości, a opisaną dostawę pozbawia cech czynności podlegających opodatkowaniu, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Tym samym sprzedaż nie będzie podlegała ustawie o podatku od towarów i usług.

Zatem komornik nie będzie miał obowiązku naliczenia i odprowadzenia podatku VAT z tytułu planowanej sprzedaży opisanej wyżej nieruchomości.

Uzupełnienie wniosku

1.  Dłużnik nie jest oraz nie był czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

2.  Dłużnik nabył działki nr 1 i 2 do majątku osobistego w celu i z zamiarem zamieszkania.

3.  Od momentu nabycia do momentu sprzedaży Dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje działki nr 1 i 2 do własnych celów mieszkaniowych.

4.  Działki nr 1 i 2 były wykorzystywane przez Dłużnika do czynności niepodlegających opodatkowaniu VAT.

5.  Dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje działki nr 1 i 2 w całym okresie posiadania do swoich celów osobistych – mieszkaniowych.

6.  Działki nr 1 i 2 nie były wykorzystywane przez Dłużnika w całym okresie posiadania na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

7.  Na obu działkach nr 1 i 2 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny będący budynkiem (w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane) oraz ogrodzenie trwale związane z gruntem będące budowlą (w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane). Na obu działkach nr 1 i 2 nie znajdują się inne budynki, budowle lub ich części.

8.  Na obu działkach nr 1 i 2 nie znajdują się urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.

9.  Pierwsze zasiedlenie budynku i budowli nastąpiło przed dniem 27 września 2022 r., to jest przed nabyciem nieruchomości przez Dłużnika.

10.  Pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku i budowli znajdujących się na działkach nr 1 i 2, a ich sprzedażą w drodze licytacji publicznej upłynie okres dłuższy niż 2 lata.

11.  W odniesieniu do budynku i budowli znajdujących się na działkach nr 1 i 2 nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku oraz budowli, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% ich wartości początkowej (odrębnie budynku oraz budowli).

12.  Dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od nabycia budynku i budowli.

13.  Budynek i budowla nie były wykorzystywane przez Dłużnika w całym okresie posiadania na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

14.  Dłużnik udzielił informacji, o których mowa w pytaniach 1-13. Działania Komornika zmierzające do uzyskania informacji zostały udokumentowane.

Pytanie

Czy wystąpi podatek VAT z tytułu sprzedaży (w drodze licytacji publicznej) prawa własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której Sąd Rejonowy (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 1) oraz księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 2)?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie, sprzedaż przez Komornika w postępowaniu egzekucyjnym (w drodze licytacji publicznej) prawa własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której Sąd Rejonowy (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 1) oraz księgę wieczystą nr (…) (dla działki nr ewid. 2) nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą”:

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.), zgodnie z którym:

Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Tym samym, komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Stosownie do treści art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Z kolei przepis art. 2 pkt 6 ustawy:

Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.

Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości (gruntu i budynku) dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.

Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel nieruchomości – jest podatnikiem podatku VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.

Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT, jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:

Z przytoczonych regulacji wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.

Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie:

-     po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

-     po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.

Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, istotne jest, czy w celu dokonania jej sprzedaży Dłużnik podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to koniecznością uznania Dłużnika za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług.

Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą, sprzedaż majątku prywatnego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został wykorzystany do działalności gospodarczej.

Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Pana wątpliwości sprowadzają się do ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości (...) należącej do Dłużnika powinna być obciążona podatkiem VAT.

Z wniosku wynika, że:

-     Komornik zamierza sprzedać w drodze licytacji publicznej prawo własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek nr 1 i 2) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,

-     Dłużnik nie prowadzi w Polsce działalności gospodarczej,

-     Budynek znajdujący się na działkach nr 1 i 2 został nabyty przez Dłużnika w dniu 27 września 2022 r.,

-     Transakcja zakupu nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie została udokumentowana fakturą,

-     Na nieruchomości nie była prowadzona działalność rolnicza, a Dłużnik nie posiadał statusu rolnika,

-     Z umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym z dnia 27 września 2022 r. Repertorium A nr (...) wynika, że transakcja sprzedaży nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

-     budynek położony na działkach gruntu nr 1 i 2 został nabyty przez A do jego majątku osobistego,

-     Nieruchomość nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej, nie stanowiła przedmiotu najmu/dzierżawy oraz nie dokonano odliczenia podatku VAT z tytułu jej nabycia.

-     Dłużnik nie jest oraz nie był czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

-     Dłużnik nabył działki nr 1 i 2 do majątku osobistego w celu i z zamiarem zamieszkania.

-     Od momentu nabycia do momentu sprzedaży Dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje działki nr 1 i 2 do własnych celów mieszkaniowych

-     Działki nr 1 i 2 były wykorzystywane przez Dłużnika do czynności niepodlegających opodatkowaniu VAT.

-     Dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje działki nr 1 i 2 w całym okresie posiadania do swoich celów osobistych – mieszkaniowych.

-     Działki nr 1 i 2 nie były wykorzystywane przez Dłużnika w całym okresie posiadania na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

-     Na obu działkach nr 1 i 2 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny będący budynkiem (w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane) oraz ogrodzenie trwale związane z gruntem będące budowlą.

-     Przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej, nie stanowiła przedmiotu najmu/dzierżawy oraz nie dokonano odliczenia podatku VAT z tytułu jej nabycia.

Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa należy stwierdzić, że brak jest zatem przesłanek by w związku z licytacyjną sprzedażą wskazanej nieruchomości uznać Dłużnika za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Działka zabudowana należy zatem do majątku osobistego.

W niniejszej sprawie brak jest związku dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2 z działalnością gospodarczą. Przedmiotem licytacji jest nieruchomość Dłużnika wykorzystywana do celów osobistych. Ww. działki nie były przedmiotem najmu/dzierżawy, tym samym nie służyły Dłużnikowi do celów zarobkowych. W związku z powyższym zbycie dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2 nie będzie dokonane w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania majątkiem osobistym.

Tym samym sprzedaż przez Pana – jako komornika sądowego – w drodze postępowania egzekucyjnego dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2 zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy.

Zatem w przypadku sprzedaży ww. działek należących do Dłużnika nie będzie Pan działał jako płatnik podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 18 ustawy – zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT od tej dostawy.

Podsumowanie

Sprzedaż przez Komornika w postępowaniu egzekucyjnym, w drodze licytacji publicznej, prawa własności nieruchomości gruntowej (dwóch działek gruntu: nr 1 i nr 2) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, tym samym z tytułu sprzedaży nie wystąpi podatek VAT.

Tym samym, Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Zauważam, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:

Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym, Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·     Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·     Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·     Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.