0111-KDWB.4014.59.2026.2.KP

Interpretacja indywidualna

- stanowisko nieprawidłowe

 

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

 

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

 

22 czerwca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 20 lipca 2026 r.

 

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest polską rezydentką podatkową. Wnioskodawczyni nie jest i nigdy nie była właścicielem lub współwłaścicielem jakichkolwiek nieruchomości. Obecnie Wnioskodawczyni zamierza nabyć udział we współwłasności lokalu mieszkalnego, wynoszący 1/2. Nabycie udziału we współwłasności nastąpi na rynku wtórnym, tj. przedmiotem jest lokal mieszkalny zasiedlony od ponad 2 lat. Sprzedawcą będzie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

Drugim ze współwłaścicieli ww. lokalu (również z udziałem wynoszącym 1/2) będzie osoba fizyczna, która jest już współwłaścicielką w częściach ułamkowych nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w (…) przy ul. (…). Osobie tej przysługuje udział we współwłasności wynoszący 1/4, który nabyła ona w 2012 roku na podstawie umowy darowizny.

Wskazana osoba nie jest i nigdy nie była właścicielem lub współwłaścicielem jakichkolwiek innych nieruchomości.

Uzupełnienie wniosku

Nabycie przez Wnioskodawczynię i drugiego współwłaściciela udziałów w opisanym we wniosku lokalu mieszkalnym nastąpi na podstawie jednej umowy sprzedaży (jednego aktu notarialnego).

Pytanie

Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym zakup przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności nieruchomości (lokalu mieszkalnego) korzysta ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych?

Pani stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawczyni, w przedstawionym zdarzeniu przyszłym zakup przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności nieruchomości (lokalu mieszkalnego) korzysta ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 9 pkt 17 u.p.c.c. zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia. W niniejszej sprawie Wnioskodawczyni nie jest i nigdy nie była właścicielem lub współwłaścicielem jakichkolwiek nieruchomości. Oznacza to, że Wnioskodawczyni spełnia warunki opisanego zwolnienia. Warunków nie spełnia jednak drugi ze współwłaścicieli, któremu przysługuje już udział we współwłasności nieruchomości, nabyty w drodze darowizny. Dlatego też w ocenie Wnioskodawczyni, podatek od czynności cywilnoprawnych należy pobrać i zapłacić wyłącznie od połowy ustalonej ceny sprzedaży całej nieruchomości. W zakresie nabywanego przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności (1/2) zastosowanie znajdzie bowiem ww. zwolnienie. Powyższe stanowisko potwierdza wyrok NSA z 7 kwietnia 2026 r. sygn. akt III FSK 281/25, w którym wskazano, że opisane wyżej zwolnienie z PCC może przysługiwać proporcjonalnie tej osobie kupującej, która spełnia ustawowe warunki.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 5 ust. 1 i 2 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Jak stanowi art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych przepisów - umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym/kupujących. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że wraz z inną osobą planuje Pani wspólne nabycie lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym, a nabycie nastąpi w udziałach po 1/2 części, na podstawie jednej umowy sprzedaży (jednego aktu notarialnego). Nie jest Pani i nigdy nie była właścicielem lub współwłaścicielem jakichkolwiek nieruchomości, jednak drugi współwłaściciel posiada 1/4 udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, który nabył w 2012 roku na podstawie umowy darowizny.

Pani zdaniem, przysługuje Pani zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z Pani stanowiskiem nie można się zgodzić.

Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do zastosowania zwolnienia:

  - w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, cały budynek mieszkalny jednorodzinny czy też spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu albo domu jednorodzinnego,

  - żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem nabytego - w drodze dziedziczenia - udziału nieprzekraczającego 50%.

W przypadku opisanym przez Panią, umowa sprzedaży obejmować będzie zakup lokalu mieszkalnego. Zatem pierwszy warunek zwolnienia będzie spełniony, bowiem planuje Pani zakupić lokal na współwłasność z drugim kupującym, co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy sprzedaży będzie całe prawo przysługujące do lokalu mieszkalnego.

Drugi warunek nie został jednak spełniony, ponieważ drugi kupujący jest współwłaścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w której posiada 1/4 udziału nabytą na podstawie umowy darowizny.

Należy wskazać, że przedmiotem ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych są czynności cywilnoprawne, w tym umowy sprzedaży. A zatem, również zwolnieniem objęta jest czynność cywilnoprawna, którą jest umowa sprzedaży, a nie jej część. Zatem w sytuacji gdy przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, który kupujący nabywają na współwłasność w częściach ułamkowych, umowa taka podlega zwolnieniu, pod warunkiem, że każdy z kupujących (małżonkowie, rodzice z dzieckiem, rodzeństwo, osoby obce) spełni warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zatem, przy nabyciu lokalu mieszkalnego - na współwłasność z drugą osobą fizyczną - nie będzie mogła Pani skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Współwłaściciel nie wypełnił bowiem warunków omawianego zwolnienia.

W związku z powyższym, Pani stanowisko należy uznać za nieprawidłowe.

 

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Gdyby drugi współwłaściciel chciał uzyskać interpretację w zakresie zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to powinien się zwrócić z odrębnym wnioskiem.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

   - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

   - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.