0111-KDWB.4014.164.2026.2.KP

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – 30 września 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W (…) roku kupiła Pani po raz pierwszy mieszkanie na własność od właścicieli owego mieszkania. Została sporządzona umowa notarialna przez (…). Została pobrana opłata skarbowa oraz podatek od kupna nieruchomości w kwocie (podatek od czynności cywilnoprawnych – (…) zł). Notariusz (…) poinformowała Panią, iż może Pani ubiegać się o zwrot owego podatku, ponieważ kupiła Pani mieszkanie po raz pierwszy.

Uzupełnienie

W dniu (…) r. zawarła Pani umowę sprzedaży, na podstawie której nabyła Pani na własność lokal mieszkalny położony w (…) przy ulicy (…). Było to Pani pierwsze nabycie mieszkania na własność. Przed nabyciem tego mieszkania nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość ani prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, ani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nie posiada Pani również udziału w tych prawach.

Przy zawarciu umowy sprzedaży notariusz pobrał od Pani podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), mimo że nabywane mieszkanie było Pani pierwszym mieszkaniem i wcześniej nie posiadała Pani wskazanych wyżej praw do nieruchomości.

Nabycie mieszkania w (…) r. było Pani pierwszym nabyciem mieszkania na własność.

Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy w związku z zawarciem przez Panią w (…) r. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, który był Pani pierwszym mieszkaniem nabytym na własność oraz z uwagi na fakt, że przed dniem dokonania zakupu nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ani udział w tych prawach, przysługiwało Pani zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych, a tym samym podatek (PCC) pobrany przez notariusza przy zawarciu umowy został pobrany nienależnie?

Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Pani zdaniem przysługiwało Pani zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W dniu nabycia mieszkania spełniała Pani warunek dotyczący braku wcześniejszego posiadania praw do nieruchomości mieszkalnych określonych w tym przepisie. Zakupione w (…) r. mieszkanie było Pani pierwszym mieszkaniem nabytym na własność. W związku z powyższym uważa Pani, że przy zawarciu umowy sprzedaży powinno znaleźć zastosowanie zwolnienie określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a pobranie od Pani przez notariusza podatku PCC było niezasadne.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 5 ust. 1 i 2 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Jak stanowi art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym/kupujących. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Stosownie do art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Jeżeli umowa sprzedaży jest sporządzana w formie aktu notarialnego, na notariuszu ciążą obowiązki płatnika podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest sprzedaż, której przedmiotem jest:

-     prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

-     prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

-     spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że (…) r. nabyła Pani na własność lokal mieszkalny. Przed nabyciem tego mieszkania nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nie posiada Pani również udziału w tych prawach.

Skoro więc przedmiotem opisanej we wniosku sprzedaży był lokal mieszkalny zakupiony przez Panią na własność oraz spełniła Pani warunek nieposiadania wcześniej nieruchomości mieszkaniowych czy też spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego/budynku mieszkalnego lub udziału w nich lub w ww. prawach – to w opisanej sytuacji winno znaleźć zastosowanie zwolnienie, określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym podatek od czynności cywilnoprawnych został pobrany nienależnie.

Zatem Pani stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.