0111-KDWB.4014.160.2026.2.KKM

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - 24 września 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem 1/3 udziałów w trzech nieruchomościach nabytych w drodze spadku w (…) i (…) r. Akt poświadczenia dziedziczenia nr (…) oraz (…). Dodatkowo posiada Pan garaż w wolnostojącym ciągu garaży - akt notarialny nr (…).

Uzupełnienie wniosku

W (…) roku odziedziczył Pan w spadku po zmarłym ojcu, (…)1/6 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - (…) ((…)). W (…) odziedziczył Pan w spadku po zmarłej matce, (…) 1/6 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - (…) ((…)), 1/3 własności nieruchomości o powierzchni gruntu (…) m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym – (…) ((…)) oraz 1/3 nieruchomości gruntowo-rolnej o powierzchni gruntu (…).

Wszystkie udziały zostały nabyte drogą spadku.

W żadnej z powyższych nieruchomości Pana udział nie przekracza 50%.

Pytanie

Czy może Pan skorzystać z ulgi zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych na zakup pierwszego domu/mieszkania.

Pana stanowisko w sprawie

W Pana opinii może Pan skorzystać ze zwolnienia, ponieważ warunek posiadania udziału do 50% w lokalu mieszkalnym z tytułu spadku nie ogranicza się do jednego lokalu mieszkalnego, lecz ma zastosowanie również, gdy podatnik posiada udziały do 50% z tytułu spadku w więcej niż jednym lokalu mieszkalnym.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191): 

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:

W myśl art. 5 ust. 1 ww. ustawy:

Stosownie do treści art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:

Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia podatku ciąży na kupującym. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Zatem zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

-        prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

-        prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

-        spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach. W przypadku, w którym kupującemu/kupującym przysługuje lub przysługiwał udział w opisywanych prawach nabyty tytułem dziedziczenia − by mogło być zastosowane zwolnienie − wielkość przysługującego mu/im udziału nie może przekroczyć 50%. Sumować udziały w celu weryfikacji prawa do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych należy tylko w przypadku, gdy dotyczą tej samej nieruchomości (prawa) i zostały nabyte w drodze dziedziczenia.

Z wniosku wynika, że odziedziczył Pan w spadku po zmarłym ojcu udział 1/6 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. W (…) odziedziczył Pan w spadku po zmarłej matce udział 1/6 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego oraz 1/3 własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Wszystkie udziały zostały nabyte drogą spadku. W żadnej z powyższych nieruchomości (praw) Pana udział nie przekracza 50%.

Uważa Pan, że może Pan skorzystać ze zwolnienia, ponieważ warunek posiadania udziału do 50% w lokalu mieszkalnym z tytułu spadku nie ogranicza się do jednego lokalu mieszkalnego, lecz ma zastosowanie również, gdy podatnik posiada udziały do 50% z tytułu spadku w więcej niż jednym lokalu mieszkalnym.

Z takim stanowiskiem należy się zgodzić.

Jak wynika z opisu sprawy w drodze dziedziczenia nabył Pan po ojcu udział 1/6 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego i po matce udział 1/6 w tym samym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, czyli łącznie w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego posiada Pan 1/3 udziału. Ponadto po matce nabył Pan 1/3 własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

Dla skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, udział w każdej odziedziczonej nieruchomości (prawie) nie może być wyższy niż 50%.

Skoro nabył Pan udziały w ww. nieruchomościach (prawach) w drodze dziedziczenia (żaden z udziałów nie przekroczył 50%) oraz nie posiadał Pan innych nieruchomości określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to do zakupu pierwszego domu/mieszkania znajdzie zastosowanie zwolnienie z art. 9 pkt 17 ww. ustawy.

W związku z powyższym, Pana stanowisko należy uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Odnosząc się do powołanej przez Pana interpretacji podatkowej wskazać należy, iż interpretacja ta dotyczy konkretnej sprawy osadzonej w określonym stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym i w tej sprawie rozstrzygnięcie w niej zawarte jest wiążące. Organy podatkowe mimo, że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkują się wydanymi rozstrzygnięciami organów podatkowych, to nie mają możliwości zastosowania ich wprost, z tego powodu, iż nie stanowią one materialnego prawa podatkowego.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja jest zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

-        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

-        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.