0111-KDWB.4014.153.2026.4.AZE
Planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PCC według stawki 2% a obowiązek podatkowy w PCC będzie ciążył na Wnioskodawcy jako Kupującym, natomiast płatnikiem podatku będzie notariusz na podstawie art. 10 ust. 2 Ustawy o PCC.
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
21 sierpnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 października 2026 r.
Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
(…)
2) Zainteresowani niebędący stroną postępowania:
(…)
(…)
Opis zdarzenia przyszłego
Pan (…) oraz Pani (…) (łącznie dalej jako: „Sprzedający”), pozostający w związku małżeńskim planują sprzedaż nieruchomości gruntowej obejmującej działki ewidencyjne nr (…) oraz (…), położone w obrębie (…), gmina (…) (dalej jako: „Nieruchomość”).
Umowa przedwstępna sprzedaży Nieruchomości została zawarta z X NIP: (…) (dalej jako: „Pierwotny Kupujący”). Przed zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości (tego samego dnia) ma dojść do cesji praw i obowiązków Pierwotnego Kupującego wynikających z umowy przedwstępnej na rzecz Y. NIP: (…), tj. spółki należącej do tej samej grupy kapitałowej (dalej jako: „Kupujący” lub „Wnioskodawca”). W konsekwencji stroną umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości i finalnym nabywcą Nieruchomości będzie Y.
Planowane zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości ma nastąpić do dnia (…).
Wnioskodawca jest zainteresowany uzyskaniem interpretacji indywidualnej prawa podatkowego w zakresie klasyfikacji planowanej transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej jako: „VAT”) oraz podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej jako: „PCC”). W dalszej części wniosku przedstawione zostaną okoliczności istotne dla oceny skutków podatkowych planowanej transakcji, tj.:
· Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej transakcji;
· charakterystyka Kupującego i Sprzedających;
· historia nabycia Nieruchomości przez Sprzedających;
· zakres transakcji i czynności podejmowane przed jej zawarciem.
(i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej transakcji.
Przedmiotem transakcji będą dwie działki ewidencyjne nr (…) oraz (…), położone w obrębie (…), gmina (…). Nieruchomość stanowi współwłasność Sprzedających na zasadach małżeńskiej wspólności majątkowej.
Nieruchomość jest niezabudowana. Na działkach będących przedmiotem transakcji nie znajdują się żadne budynki, budowle, sieci, przyłącza, ogrodzenia ani inne naniesienia. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr (…) Rady Miejskiej w (…) z dnia (…). Zgodnie z zapisami tego planu działki położone są na terenach oznaczonych symbolami 1U-P oraz 2U-P, tj. na terenach usług lub produkcji. W praktyce oznacza to więc, że działki są przeznaczone w szczególności pod zabudowę usługową, przemysłową/produkcyjną.
Nieruchomość nie była przedmiotem umów najmu, dzierżawy ani innych umów o podobnym charakterze. Sprzedający nie zawarli również z Kupującym odrębnej umowy dzierżawy/użyczenia dotyczącej korzystania z Nieruchomości.
(ii) Charakterystyka Kupującego i Sprzedających.
Kupujący jest spółką prowadzącą działalność gospodarczą na rynku nieruchomości. Zamierza nabyć Nieruchomość w celu realizacji własnej inwestycji, dostosowanej do jego potrzeb gospodarczych. Kupujący i Sprzedający nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Sprzedający są osobami fizycznymi zarejestrowanymi jako czynni podatnicy VAT, jednak ich status podatników VAT nie jest związany z działalnością w zakresie handlu nieruchomościami ani profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Pan (…) nie prowadzi działalności gospodarczej wpisanej do CEIDG. Prowadzi natomiast działalność w ramach działów specjalnych produkcji rolnej. Pani (…) prowadzi działalność gospodarczą wpisaną do CEIDG pod firmą (…). Działalność Sprzedających dotyczy gospodarstwa sprzedającego kwiaty cięte, przy czym dostawy produktów rolnych, w tym kwiatów ciętych, nie były dokonywane z Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego wniosku. Sprzedający nie są rolnikami ryczałtowymi.
Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji nie była wykorzystywana przez Sprzedających do prowadzenia działalności gospodarczej ani działalności rolniczej, na Nieruchomości utrzymywana była jedynie łąka. Z działek będących przedmiotem transakcji Sprzedający nie dokonywali dostawy produktów rolnych i nie wykorzystywali ich do czynności opodatkowanych VAT.
Sprzedający nie dokonywali wcześniej sprzedaży innych nieruchomości. Planowana transakcja będzie więc miała dla nich charakter jednorazowy (incydentalny). Małżonkowie posiadają wprawdzie inne nieruchomości, jednak nie planują na dziś ich sprzedaży (choć nie wykluczają całkowicie takich działań w przyszłości). W ostatnich kilku latach Sprzedający nie korzystali z usług pośrednika nieruchomościowego ani doradcy transakcyjnego w celu sprzedaży Nieruchomości. W tym okresie zawierali umowy przedwstępne (które finalnie nie dochodziły do finalizacji tj. zawarcia umowy przyrzeczonej) dotyczące sprzedaży nieruchomości z różnymi spółkami, jednak za każdym razem to potencjalni kupujący sami zgłaszali się do Sprzedających. Również Pierwotny Kupujący, samodzielnie nawiązał kontakt ze Sprzedającymi.
Sprzedający nie podejmowali działań marketingowych ani reklamowych w celu sprzedaży Nieruchomości. Nie zamieszczali ogłoszeń o sprzedaży i nie poszukiwali aktywnie nabywcy. Sprzedający nie podejmowali także żadnych czynności mających na celu zwiększenie wartości lub atrakcyjności Nieruchomości. W szczególności nie dokonywali wydzielenia ani podziału działek, nie budowali drogi, nie uzbrajali terenu, nie wyposażali go w urządzenia ani sieci wodociągowe lub kanalizacyjne, nie grodzili działek ani nie ponosili innych nakładów związanych z przygotowaniem Nieruchomości do sprzedaży.
(iii) Historia nabycia Nieruchomości przez Sprzedających.
Nieruchomość została nabyta przez Pana (…)na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego zawartej z jego dziadkami w dniu (…)., udokumentowanej aktem notarialnym Rep. (…). W chwili nabycia Nieruchomości Pan (…) pozostawał już w związku małżeńskim z Panią (…), w którym obowiązywał ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. W konsekwencji, na podstawie obowiązujących wówczas przepisów, Nieruchomość weszła do majątku wspólnego małżonków.
Nabycie Nieruchomości przez Sprzedających nie nastąpiło w drodze czynności opodatkowanej VAT, a Sprzedającym nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Nieruchomość nie została nabyta w celu jej dalszej odsprzedaży.
(iv) Zakres transakcji oraz czynności podejmowane przed jej zawarciem.
Sprzedający zawarli z Pierwotnym Kupującym umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości w dniu (…). Umowa ta została następnie aneksowana w dniu (…), a zgodnie z aktualnymi ustaleniami stron zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości ma nastąpić do dnia (…).
Poza umową przedwstępną, w dniu (…). Sprzedający i Pierwotny Kupujący zawarli również odrębne porozumienie regulujące zasady współpracy stron przy wykonywaniu umowy przedwstępnej. Na podstawie tego porozumienia Sprzedający udzielili Pierwotnemu Kupującemu m.in. prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, z prawem udzielenia tego prawa osobie trzeciej, prawa wejścia na teren Nieruchomości na koszt Pierwotnego Kupującego w celu przeprowadzenia badań, analiz i odwiertów, a także zobowiązali się do udzielenia pełnomocnictw oraz zgód potrzebnych do uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy oraz zaświadczeń dotyczących zaległości publicznoprawnych Sprzedających.
Na potrzeby transakcji Sprzedający udzielili w dniu (…)Pierwotnemu Kupującemu oraz osobom działającym na jego rzecz pełnomocnictw. Pełnomocnictwa zostały udzielone w związku z planowaną inwestycją i mają umożliwić Pierwotnemu Kupującemu przeprowadzenie czynności potrzebnych do weryfikacji możliwości realizacji tej inwestycji oraz przystosowania Nieruchomości do własnych potrzeb gospodarczych. Cena sprzedaży została ustalona przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Czynności podejmowane przez Pierwotnego Kupującego na podstawie pełnomocnictw nie mają wpływu na wysokość ceny sprzedaży.
Zawarcie umowy sprzedaży nie jest uwarunkowane udzieleniem Pierwotnemu Kupującemu pełnomocnictw przez Sprzedających. Zakres pełnomocnictw oraz zgód mu udzielonych obejmuje w szczególności umocowanie do podejmowania czynności związanych z uzyskaniem decyzji, pozwoleń, zaświadczeń, warunków technicznych, uzgodnień i dokumentów dotyczących Nieruchomości oraz planowanej inwestycji, która ma zostać zrealizowana przez Kupującego, w tym w szczególności do:
· przeglądania akt księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości oraz uzyskiwania odpisów, kopii i dokumentów dotyczących jej stanu prawnego;
· uzyskiwania wypisów, wyrysów, map, zaświadczeń, informacji z ewidencji gruntów i budynków, ksiąg wieczystych oraz innych rejestrów;
· uzyskiwania zaświadczeń z urzędu gminy, urzędu skarbowego, PFRON, ZUS i KRUS dotyczących braku zaległości publicznoprawnych Sprzedających;
· składania, podpisywania, zmieniania, cofania oraz odbierania wniosków, dokumentów, decyzji, zaświadczeń, uzgodnień i korespondencji związanych z Nieruchomością oraz planowaną inwestycją Kupującego;
· uzyskania warunków technicznych przyłączenia terenu inwestycji do sieci, w tym sieci elektroenergetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz innej infrastruktury technicznej;
· uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji planowanej inwestycji z istniejącą infrastrukturą techniczną;
· zawierania umów przyłączeniowych oraz umów określających warunki włączenia Nieruchomości do układu drogowego;
· uzyskania decyzji, uzgodnień i pozwoleń dotyczących lokalizacji zjazdu z drogi publicznej oraz włączenia Nieruchomości do układu drogowego;
· uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach planowanej inwestycji;
· uzyskania decyzji, zgód i zezwoleń związanych z wycinką drzew i krzewów oraz ewentualnymi nasadzeniami zastępczymi;
· uzyskania dokumentów i decyzji związanych z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej, zmianą klasyfikacji gruntów albo potwierdzeniem braku obowiązku takiego wyłączenia;
· uzyskania pozwoleń, uzgodnień i decyzji wymaganych do realizacji inwestycji, w tym pozwolenia wodnoprawnego, decyzji konserwatorskich, dokumentacji projektowej oraz pozwolenia na budowę;
· prowadzenia badań, analiz, odwiertów i innych czynności technicznych niezbędnych do potwierdzenia, że Nieruchomość nadaje się do realizacji planowanej inwestycji;
· dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w zakresie niezbędnym do przygotowania inwestycji Kupującego, z prawem udzielenia tego prawa dalszym podmiotom.
Na podstawie udzielonych pełnomocnictw Pierwotny Kupujący wystąpił również o wydanie warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Pismo w tym zakresie zostało wydane imiennie m.in. na Sprzedających, przy czym Zakład Wodociągów i Kanalizacji odmówił wydania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Pierwotny Kupujący wykonuje powyższe czynności we własnym interesie, dla zrealizowania własnych celów gospodarczych oraz w celu przystosowania Nieruchomości do swoich potrzeb. Czynności te nie są podejmowane przez Sprzedających w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży na rzecz nieoznaczonego nabywcy ani w ramach profesjonalnego obrotu nieruchomościami.
Koszty związane z realizacją inwestycji oraz czynnościami podejmowanymi przez Pierwotnego Kupującego na podstawie pełnomocnictw ponosi Pierwotny Kupujący albo podmiot przez niego wskazany. Dotyczy to w szczególności kosztów opłat administracyjnych, analiz, badań, projektów, dokumentacji technicznej, wniosków, uzgodnień, warunków technicznych, decyzji oraz umów przyłączeniowych. Sprzedający nie zwracają i nie będą zwracać Pierwotnemu Kupującemu tych kosztów.
Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.
Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PCC według stawki 2% a obowiązek podatkowy w PCC będzie ciążył na Wnioskodawcy jako Kupującym, natomiast płatnikiem podatku będzie notariusz na podstawie art. 10 ust. 2 Ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
Zdaniem Wnioskodawcy, planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PCC według stawki 2% a obowiązek podatkowy w PCC będzie ciążył na Wnioskodawcy jako Kupującym, natomiast płatnikiem podatku będzie notariusz na podstawie art. 10 ust. 2 Ustawy o PCC.
Zgodnie bowiem z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a Ustawy o PCC, podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie natomiast z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a Ustawy o PCC stawka podatku od sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.
Jednocześnie, stosownie do art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie, w jakim są opodatkowane VAT albo jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona z VAT z tytułu dokonania tej czynności, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w tym przepisie. Regulacja ta oznacza, że PCC jest co do zasady wyłączony wtedy, gdy dana czynność jest objęta zakresem opodatkowania VAT.
W analizowanej sprawie, zgodnie ze stanowiskiem Wnioskodawcy przedstawionym w zakresie pytania nr 1, planowana transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, ponieważ Sprzedający nie będą działali w ogóle w charakterze podatników VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 Ustawy o VAT. W konsekwencji do planowanej sprzedaży Nieruchomości nie znajdzie zastosowania wyłączenie z PCC przewidziane w art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC.
Zgodnie z art. 4 pkt 1 Ustawy o PCC, przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży na kupującym. Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi, zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 Ustawy o PCC, wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Podsumowując, zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PCC według stawki 2%. Obowiązek podatkowy w PCC będzie ciążył na Kupującym jako podatniku PCC, natomiast płatnikiem podatku będzie notariusz na podstawie art. 10 ust. 2 omawianej ustawy.
Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku w części dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):
Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.
W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży - na kupującym.
Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
b) innych praw majątkowych – 1%.
Stosownie do art. 10 ust. 2 ww. ustawy:
Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.
Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a i b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z treści art. 2 pkt 4 lit. a i b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Nabywca) zamierza zawrzeć z Zainteresowanymi niebędącymi stroną postępowania (Sprzedającymi) umowę przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości. Nieruchomość jest niezabudowana. Na działkach będących przedmiotem transakcji nie znajdują się żadne budynki, budowle, sieci, przyłącza, ogrodzenia ani inne naniesienia.
Należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że dostawa Nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zatem, skoro sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to do opisanej transakcji nie znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym, należy zgodzić się z Państwa stanowiskiem, że planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, a obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym, natomiast płatnikiem podatku będzie notariusz.
W związku z powyższym, Państwa stanowisko jest prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – znak: (...).
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1 , jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
Y (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.
Rozliczaj podatki zgodnie z przepisami — w programie TaxMachine
Interpretacje pomagają zrozumieć przepisy; TaxMachine pomaga je zastosować w praktyce — prowadzi księgi, liczy podatki i generuje deklaracje, a stawki, druki i przepisy aktualizuje na bieżąco.
- ✓ Księga przychodów i rozchodów, ryczałt oraz pełna księgowość
- ✓ Faktury i e-faktury KSeF, JPK_V7 i JPK_KR
- ✓ PIT, CIT, VAT i inne deklaracje + wysyłka e-Deklaracje z pobraniem UPO
- ✓ Środki trwałe i amortyzacja, płace i ZUS
- ✓ Automatyczne aktualizacje stawek, druków i przepisów