0111-KDWB.4014.134.2026.1.AW

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni nabyła wspólnie z narzeczonym nieruchomość mieszkalną, po 1/2 udziału każdy. W dniu zawarcia umowy sprzedaży Wnioskodawczyni spełniała wszystkie warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, ponieważ nabywany udział stanowił jej pierwszą nieruchomość mieszkalną. Drugi współnabywca nie spełniał warunków zwolnienia, ponieważ wcześniej posiadał nieruchomość. Notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych od całej transakcji. W związku z powstałymi wątpliwościami dotyczącymi zakresu stosowania zwolnienia Wnioskodawczyni występuje o wydanie interpretacji indywidualnej.

Pytanie

Czy w przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawczyni przysługuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w części odpowiadającej nabytemu przez nią udziałowi w nieruchomości, mimo że drugi współnabywca nie spełniał warunków do zastosowania tego zwolnienia?

Pani stanowisko w sprawie

Zdaniem Wnioskodawczyni odpowiedź na powyższe pytanie powinna być twierdząca.

Przesłanki zwolnienia określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych odnoszą się do konkretnego nabywcy i powinny być oceniane indywidualnie. Wnioskodawczyni spełniała wszystkie ustawowe warunki do skorzystania ze zwolnienia, ponieważ nabywany udział stanowił jej pierwszą nieruchomość mieszkalną.

Okoliczność, że drugi współnabywca nie spełniał warunków zwolnienia, nie powinna pozbawiać Wnioskodawczyni prawa do zwolnienia w zakresie odpowiadającym jej udziałowi.

Stanowisko to znajduje potwierdzenie w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 kwietnia 2026 r., sygn. akt III FSK 281/25, w którym wskazano, że prawo do zwolnienia należy oceniać odrębnie wobec każdego współnabywcy.

W konsekwencji Wnioskodawczyni uważa, że przysługuje jej zwolnienie z PCC w części odpowiadającej nabytemu udziałowi. Przyjęcie odmiennej wykładni prowadziłoby do pozbawienia prawa do zwolnienia podatnika, który spełnił wszystkie ustawowe przesłanki, wyłącznie z uwagi na sytuację prawną drugiego współnabywcy, co pozostawałoby w sprzeczności z celem art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 5 ust. 1 i 2 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym/kupujących. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Z treści tego przepisu wynika, że zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych objęta jest umowa sprzedaży, której przedmiotem jest m.in. prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. W przypadku, gdy prawo własności lokalu mieszkalnego nabywane jest na współwłasność, to każdy z kupujących musi spełniać warunek nieposiadania wcześniej nieruchomości mieszkaniowych czy też spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego/budynku mieszkalnego lub udziału w niej lub w ww. prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że nabyła Pani wspólnie z narzeczonym nieruchomość mieszkalną, po 1/2 udziału każdy. W dniu zawarcia umowy sprzedaży spełniała Pani warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, ponieważ nabywany udział stanowił Pani pierwszą nieruchomość mieszkalną. Drugi współnabywca nie spełniał warunków zwolnienia, ponieważ wcześniej posiadał nieruchomość.

Pani zdaniem, przysługuje Pani zwolnienie w części odpowiadającej nabytemu przez Panią udziałowi.

Z Pani stanowiskiem nie można się zgodzić.

Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do zastosowania zwolnienia:

·      w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, cały budynek mieszkalny jednorodzinny czy też spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu albo domu jednorodzinnego,

·      żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem nabytego – w drodze dziedziczenia – udziału nieprzekraczającego 50%.

W przypadku opisanym przez Panią, nabyła Pani wspólnie z narzeczonym nieruchomość mieszkalną, po 1/2 udziału każdy. Zatem pierwszy warunek zwolnienia będzie spełniony, bowiem przedmiotem opisanej umowy sprzedaży było całe prawo własności nieruchomości mieszkalnej.

Drugi warunek nie został jednak spełniony, ponieważ zgodnie z przedstawionym opisem sprawy drugi kupujący (Pani narzeczony) posiadał już nieruchomość mieszkalną w związku z czym nie spełnia warunków zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przedmiotem ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych są czynności cywilnoprawne, w tym umowy sprzedaży. A zatem, również zwolnieniem objęta jest czynność cywilnoprawna, którą jest umowa sprzedaży a nie jej część. Zatem w sytuacji gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna, którą kupujący nabywają na współwłasność w częściach ułamkowych, umowa taka podlega zwolnieniu, pod warunkiem, że każdy z kupujących (małżonkowie, rodzice z dzieckiem, rodzeństwo, osoby obce) spełni warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko podatnika.

Skoro zatem nie zostały spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia, to cała czynność (również w części odpowiadającej Pani udziałowi), nie może korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Pani narzeczony nie wypełnił bowiem warunków omawianego zwolnienia.

Tym samym Pani stanowisko jest nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.