0111-KDIB2-3.4014.278.2026.4.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

28 maja 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie − 26 czerwca 2026 r.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1. Zainteresowany będący stroną postępowania:

A. (Nabywca)

2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

B (Sprzedawca)

Opis zdarzenia przyszłego

I. Opis zdarzenia przyszłego.

Wniosek dotyczy planowanej transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnej należącej do Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania − spółki B. z siedzibą w (…) (dalej: „Sprzedawca”) na rzecz Nabywcy – A. − Zainteresowanego będącego stroną postępowania. Sprzedawca oraz Nabywca będą dalej łącznie określani jako „Strony” lub „Zainteresowani”). Sprzedawcy przysługuje wyłączne prawo własności działek:

-        numerach ewidencyjnych: (…), (…), (…), (…), (…) i (…), obręb (…), dla których Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 1”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla której Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 2”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla której Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 3”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla której Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 4”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla których Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 5”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla której Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 6”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla której Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 7”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla których Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 8”);

-        numerze ewidencyjnym: (…), obręb (…), dla których Sąd Rejonowy (…), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej: „Grunt 9”).

− dalej zwane łącznie „Gruntem” lub „Działkami”.

Sprzedawca jest właścicielem inwestycji położonej na wskazanym powyżej Gruncie, obejmującej budynek biurowy (…), zlokalizowany przy ulicy (…) w (…) (dalej: „Budynek”) wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Sprzedawca prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na wynajmie komercyjnym powierzchni Budynku na cele biurowe. Sprzedawca jest spółką zarejestrowaną jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.

Sprzedawca, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, nie zatrudnia żadnych pracowników. Sprzedawca zamierza zawrzeć z Nabywcą umowę sprzedaży Gruntu wraz z Budynkiem oraz opisanymi poniżej składnikami majątku (dalej: „Transakcja”). Zawarcie umowy sprzedaży przedmiotu Transakcji (dalej: „Umowa Sprzedaży”) jest planowane przez Strony na 2026 r.

Nabywca jest francuskim podmiotem zbiorowego inwestowania funkcjonującym w formie spółki lokującej kapitał w nieruchomości (…). Nabywca jest podmiotem zarządzanym przez Spółkę Zarządzającą, która posiada odpowiednie zezwolenia do prowadzenia takiej działalności. Nabywca specjalizuje się w inwestycjach w komercyjne nieruchomości z segmentów biurowych, opieki zdrowotnej, edukacji, logistyki, zakwaterowania i innych, położonych w Europie, w tym w Polsce.

Nabywca realizuje swoją strategię poprzez inwestycyjne nabywanie skomercjalizowanych (tj. wynajętych) nieruchomości, czerpanie z nich pożytków w formie czynszu najmu/dzierżawy oraz zwiększaniu ich wartości w celu ostatecznego wyjścia z inwestycji, tj. sprzedaży na wolnym rynku.

Po przeprowadzeniu Transakcji, Nabywca zamierza zatem prowadzić podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług działalność gospodarczą obejmującą wynajem na cele komercyjne powierzchni w znajdującym się na Gruncie Budynku, a także związanych z nim powierzchni parkingowych, z wykorzystaniem również Budowli. Nabywca nie zamierza świadczyć usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania Nieruchomości, ani jej części na cele zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Nabywca może również – w zależności od okoliczności rynkowych – dokonać w przyszłości dalszej sprzedaży Nieruchomości. Nabywca posiada już w Polsce inne nieruchomości komercyjne, które wynajmuje z podatkiem od towarów i usług podmiotom trzecim.

Nabywca posiada polski numer NIP (…) i na dzień Transakcji będzie zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce. Nabywca posiada już inne nieruchomości komercyjne w Polsce, które nabył w przeszłości w ramach odrębnych transakcji i wynajmuje je w ramach działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.

Zainteresowani są podmiotami niepowiązanymi, zarówno w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze. zm.), jak i ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2026 r. poz. 554).

W dalszych punktach Zainteresowani opisują: (i) przedmiot Transakcji, (ii) inne okoliczności związane z planowaną Transakcją, oraz (iii) historię Nieruchomości.

(i) Przedmiot Transakcji.

Przedmiotem Transakcji ma być sprzedaż opisanych poniżej składników majątku Sprzedawcy.

Przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż prawa własności Gruntu wraz z prawem własności posadowionego na nim Budynku oraz innych obiektów budowlanych.

Budynek posadowiony jest na działkach o nr ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…).

Na Działkach, oprócz Budynku, znajdują się również inne zabudowania, które są własnością Sprzedawcy, które zostały szczegółowo wskazane poniżej:

-        Na Gruncie 1 na następujących działkach znajdują się następujące zabudowania:

-              (…) – parking i chodniki, latarnie;

-        (…) – parking;

-        (…) – parking;

-        (…) – parking;

-        (…) – parking;

-        (…) – parking i chodniki, latarnie, wiata, agregat prądotwórczy.

-        Na Gruncie 2 znajdują się parking i chodniki, latarnie.

-        Na Gruncie 3 znajdują się parking i chodniki, latarnie.

-        Na Gruncie 4 znajdują się parking i chodniki, latarnie, stacja rowerowa; przyłącza kanalizacyjne (kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej).

-        Na Gruncie 5 znajdują się parking i chodniki, latarnie, przyłącze wodociągowe, przyłącza kanalizacyjne (kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej), sieć elektroenergetyczna.

-        Na Gruncie 6 znajdują się parking i chodniki, latarnie, pylon.

-        Na Gruncie 7 znajdują się parking i chodniki, latarnie, przyłącze ciepła.

-        Na Gruncie 8 znajdują się parking i chodniki, latarnie.

-        Na Gruncie 9 znajdują się parking i chodniki, latarnie.

(dalej łącznie jako „Budowle”).

Powyższe Budowle (za wyjątkiem przyłączy, latarni oraz agregatu prądotwórczego, które stanowią urządzenia budowlane) stanowią budowle w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524; dalej: jako „Prawo budowlane”), ponieważ powstały w wyniku procesu budowlanego oraz nie spełniają definicji budynków ani obiektów małej architektury.

Natomiast Budynek powinien zostać uznany za budynek w rozumieniu Prawa budowlanego, ponieważ jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, a jednocześnie został wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

Ponadto, przez poszczególne Działki przebiegają sieci, które jednak nie są własnością Sprzedawcy i nie będą przedmiotem Transakcji, tj. sieć elektroenergetyczna (zlokalizowana na działce o nr ewidencyjnym (…) oraz Gruncie (…)), sieć wodociągowa (zlokalizowana na działce o nr ewidencyjnym (…) oraz na Gruncie (…), Gruncie (…)) sieć kanalizacyjna (zlokalizowana na Gruncie (…)) oraz sieć telekomunikacyjna (zlokalizowana na Gruncie (…)). Wskazane urządzenia w świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jak budowle. Z perspektywy prawnej, zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, takie instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem planowanej Transakcji.

Wszystkie działki ewidencyjne wchodzące w skład Gruntu są zabudowane Budynkiem, Budowlami albo Budynkiem oraz Budowlami. Transakcja nie będzie obejmować dostawy działek niezabudowanych.

Ponadto w ramach Transakcji, Sprzedawca sprzeda też na rzecz Nabywcy własność oznaczonych przynależności, tj. rzeczy ruchomych związanych z użytkowaniem Budynku, w tym urządzenia i wyposażenie. Grunt, Budynek, Budowle wraz ze związanymi z nimi przynależnościami stanowiącymi własność Sprzedawcy, które łącznie będą przedmiotem Transakcji, będą dalej łącznie zwane „Nieruchomością".

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Miasta (…) uchwałą z (…) 2012 r. nr (…), zgodnie z którym przeznaczenie terenu obejmuje zabudowę wielorodzinną mieszkaniową oraz usługową, w szczególności zabudowę biurową, administracyjną, sprzedaży, opieki zdrowotnej, edukacji, kultury, nauki, turystyczną oraz rekreacyjną.

Nieruchomość stanowi jeden z głównych składników majątku Sprzedawcy i jest wykorzystywana przez niego dla celów świadczenia, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, usług najmu.

Nieruchomość jest obecnie zarządzana przez profesjonalny podmiot na podstawie umowy o zarządzanie Nieruchomością.

Jak zostało wskazane powyżej, Sprzedawca nie zatrudnia i na moment Transakcji nie będzie zatrudniać pracowników, którzy mieliby wykonywać czynności związane z bieżącym funkcjonowaniem Nieruchomości (ponieważ Sprzedawca nie zatrudnia żadnych pracowników). Czynności te są wykonywane przez pracowników spółki zarządzającej na podstawie wspomnianej wyżej umowy o zarządzanie Nieruchomością.

W ramach Transakcji, oprócz przeniesienia Nieruchomości, dojdzie także do przeniesienia na rzecz Nabywcy – w prawnie dopuszczalnym zakresie (w tym również z zastrzeżeniem uzyskania zgody właściwego podmiotu tam, gdzie będzie to konieczne, do przeniesienia praw i obowiązków z danej umowy) oraz o ile poszczególne składniki będą istniały na dzień Transakcji – następujących składników majątku:

1) praw i obowiązków wynikających z umów najmu,

2) depozytów pieniężnych najemców Nieruchomości zabezpieczających wykonanie umów najmu,

3) praw i obowiązków wynikających z zabezpieczeń dostarczonych przez najemców, w tym m.in. gwarancji bankowych oraz oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,

4) praw z gwarancji jakości lub rękojmi za wady dotyczących robót budowlanych związanych z budową Nieruchomości oraz praw i obowiązków wynikających z zabezpieczeń dotyczących tych robót, w zakresie posiadanym przez Sprzedawcę na moment Transakcji, jeżeli będą występowały,

5) określonych autorskich praw majątkowych do planów, wzorów lub projektów dotyczących Nieruchomości, na polach eksploatacji w zakresie uzyskanym przez Sprzedawcę, wraz z prawem własności nośników zawierających projekty dotyczące Nieruchomości (takich jak materiały, nagrania i inne pliki zawierające projekty), na których takie projekty zostały utrwalone,

6) prawa (licencje) do oprogramowań przeznaczonych do zarządzania Nieruchomością,

7) praw i obowiązków wynikających z zawartej przez Sprzedawcę z Miastem (…) umowy dzierżawy działki nr (…), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (…) (dla uniknięcia wątpliwości, Strony wskazują, że w zależności od zgody wyrażonej przez Miasto (…), przedmiotowe prawa i obowiązki mogą zostać również przeniesione na podstawie odrębnej niż Umowa Sprzedaży umowy).

Ponadto, w uzgodnionym przez Strony zakresie, dojdzie do przekazania przez Sprzedawcę na rzecz Nabywcy prawnej i technicznej dokumentacji (oryginały lub kopie) dotyczącej Nieruchomości, w szczególności Budynku (w tym umów wymienionych w tym wniosku, pozwoleń związanych z Nieruchomością, itp.), jak również kart dostępu, kodów, informacji, itp., niezbędnych do obsługi Budynku.

Składniki majątkowe, które zostaną przeniesione przez Sprzedawcę lub odpowiednio, przekazane Nabywcy, będą dalej łącznie nazywane „Przedmiotem Transakcji”.

W przypadku praw z niektórych umów z podmiotami trzecimi (oraz wynikających z nich zobowiązań), np. gwarancji, praw autorskich i innych praw i zobowiązań, co do których przeniesienia będą wymagane zgody podmiotów trzecich, jeśli takie wystąpią na moment Transakcji, Wnioskodawcy podejmą działania mające na celu ich uzyskanie.

W ramach Transakcji Sprzedawca nie przeniesie na rzecz Nabywcy innych składników majątkowych istotnych w kontekście możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. W szczególności, z zastrzeżeniem katalogu przenoszonych składników majątku opisanych powyżej, następujące składniki majątku Sprzedawcy nie wejdą w skład zbywanego Przedmiotu Transakcji:

1) prawa i obowiązki z umowy o zarządzanie nieruchomością;

2) prawa i obowiązki z umów serwisowych i umów na dostawę mediów umożliwiających funkcjonowanie Nieruchomości (z zastrzeżeniem uwag poniżej), w tym np. utrzymania czystości, usług telekomunikacyjnych, dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, dostawy wody, gazu oraz odbioru nieczystości;

3) prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie ubezpieczenia Nieruchomości, ochrony Nieruchomości, monitoringu przeciwpożarowego, itp.;

4) zobowiązania związane z funkcjonowaniem Przedmiotu Transakcji, w tym: (i) wobec banku z tytułu umowy finansowania, które to zostaną spłacone przez Sprzedawcę, (ii) wobec podmiotów powiązanych ze Sprzedawcą, w tym z tytułu pożyczek, (iii) związane z rozliczeniami publicznoprawnymi (których prawnie na skutek takiej Transakcji nie można przenieść), a także analogicznie należności publicznoprawne, (iv) wynikające ze wszelkich sporów sądowych i administracyjnych, których stroną jest Sprzedawca, o ile będą istniały, (v) pozostałe zobowiązania handlowe inne niż wynikające z umów najmu lub związane z Nieruchomością w taki sposób, że obciążają każdoczesnego jej użytkownika wieczystego/właściciela;

5) istniejących i wymagalnych na dzień Transakcji wierzytelności pieniężnych;

6) know-how Sprzedawcy – rozumiany jako określone informacje handlowe w zakresie wynajmu Nieruchomości znajdujące się w posiadaniu Sprzedawcy (w tym zasady/polityki ustalania wysokości czynszu), z zastrzeżeniem informacji o takim (lub podobnym) charakterze zawartych w dokumentach przekazywanych Nabywcy w ramach Transakcji;

7) księgi rachunkowe Sprzedawcy oraz inna dokumentacja podatkowa, księgowa, handlowa czy korporacyjna związana z przedsiębiorstwem Sprzedawcy, poza dokumentacją związaną z Nieruchomością;

8) prawa i obowiązki wynikające z umów rachunków bankowych (m.in. za pośrednictwem których Sprzedawca dokonuje rozliczeń z najemcami, związanych z Przedmiotem Transakcji, np. rachunku czynszowego, rachunku do opłat eksploatacyjnych, rachunku do opłat marketingowych i rachunku do depozytów);

9) środki pieniężne znajdujące się na wskazanych powyżej rachunkach bankowych (z wyjątkiem depozytów pieniężnych najemców Nieruchomości zabezpieczających wykonanie umów najmu, wskazanych powyżej jako jeden z elementów Przedmiotu Transakcji);

10) prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej działalności przez Sprzedawcę, w szczególności prawa i obowiązki z umowy o prowadzenie ksiąg rachunkowych;

11) należności gospodarcze (inne niż wskazane powyżej) oraz należności podatkowe Sprzedawcy (np. o zwrot nadwyżki podatku od towarów i usług naliczonego nad należnym);

12) firma Sprzedawcy.

W odniesieniu do umów takich jak umowy serwisowe oraz umowy na dostawę mediów, intencją Stron nie jest przeniesienie praw i obowiązków z nich wynikających w ramach Transakcji – co do zasady planowane jest ich rozwiązanie za porozumieniem stron albo wypowiedzenie tych umów. Nie można jednak wykluczyć, że, w zależności od sytuacji gospodarczej lub prawnej, prawa i obowiązki wynikające z poszczególnych umów mogą zostać przeniesione na Nabywcę lub Nabywca może zawrzeć nowe umowy z tymi samymi usługodawcami. Nie wyklucza się także tymczasowego korzystania przez Nabywcę z praw wynikających z powyższych umów, które nie zostaną przez Sprzedawcę rozwiązane – na podstawie odpowiednich porozumień zawartych z dostawcami/Sprzedawcą, przy zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy stronami – jednakże jedynie do czasu zawarcia odpowiednich umów przez Nabywcę.

Zakładane jest, iż:

-        w ramach Transakcji lub po zamknięciu Transakcji pomiędzy Zainteresowanymi dojdzie do odpowiedniego rozliczenia czynszów najmu należnych za miesiąc, w którym nastąpi zamknięcie Transakcji (w zależności od tego, w jakim dniu miesiąca dojdzie do zamknięcia Transakcji) bez zaangażowania najemców;

-        czynsz najmu za miesiąc, w którym zostanie przeprowadzona Transakcja, zostanie w całości pobrany przez Zbywcę na podstawie faktur dla najemców, a Nabywca nie będzie wystawiał faktur na najemców za część miesiąca, w której jest już właścicielem Nieruchomości;

-        Zbywca przeleje Nabywcy kwotę czynszu, odpowiadającą wysokości czynszu za okres od dnia Transakcji (włącznie) do końca miesiąca, w którym dojdzie do Transakcji na podstawie noty księgowej uprzednio wystawionej i dostarczonej Zbywcy przez Nabywcę.

Nie można wykluczyć, że Strony postanowią ostatecznie o innym sposobie dokonania wzajemnych rozliczeń lub w ogóle nie dojdzie do rozliczeń w tym zakresie.

W związku z Transakcją Strony mogą (w zależności od ostatecznych ustaleń) dokonać rozliczeń opłat serwisowych i eksploatacyjnych związanych z Nieruchomością, które powinien ponieść Zbywca i Nabywca za okres przed i po Transakcji.

Jak wskazano powyżej, Sprzedawca nie zatrudnia pracowników, a zatem w ramach Transakcji nie dojdzie również do przejścia zakładu pracy w rozumieniu art. 23¹ Kodeksu pracy. Wszelkie czynności związane z zarządzaniem i administracją Nieruchomością, są wykonywane na rzecz Sprzedawcy na podstawie wskazanych powyżej umów, w tym w szczególności na podstawie umowy o zarządzanie Nieruchomością.

W związku z powyższym, intencją Sprzedawcy jest sprzedaż Nabywcy jedynie wybranych składników majątkowych związanych z funkcjonowaniem Nieruchomości, w szczególności Budynku, nie zaś całego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

Jak wskazano wyżej, w ramach planowanej Transakcji Nabywca nabędzie jedynie wybrane składniki majątkowe przedsiębiorstwa Sprzedawcy (wskazane powyżej), a nie jego całość.

Składniki majątku będące Przedmiotem Transakcji nie są wyodrębnione w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedawcy pod względem organizacyjnym na podstawie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym charakterze. Składniki te nie stanowią jednostki organizacyjnej wyodrębnionej w strukturze Sprzedawcy (np. oddziału wyodrębnionego w KRS i związanego wyłącznie z Nieruchomością objętą Transakcją).

W odniesieniu do składników majątku wchodzących w skład Nieruchomości, Sprzedawca nie posiada odrębnego planu kont dla Nieruchomości, ani żadnej jej części, nie prowadzi odrębnych ksiąg rachunkowych dla Nieruchomości, ani żadnej jej części oraz nie sporządza odrębnego bilansu i rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych dla Nieruchomości lub jakiejkolwiek jej części. W teorii Sprzedawca może przypisać poszczególne przychody lub koszty (czy też należności i zobowiązania) do Nieruchomości (i/lub inne przychody/koszty do ogólnej działalności spółki) jednak takie przyporządkowanie nie jest robione.

(ii) Inne okoliczności związane z planowaną Transakcją.

Przedmiot Transakcji zostanie sprzedany w zamian za cenę (dalej: „Cena”) określoną w Umowie Sprzedaży.

W skład Nieruchomości nie wchodzą obiekty budowlane zaliczone do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (Sprzedawca nie posiada takich obiektów).

Nieruchomość obsługiwana jest przez wykwalifikowanych usługodawców zewnętrznych (w tym podmiot świadczący usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami), którzy w ramach świadczonych usług gromadzą wiele istotnych informacji, pozwalających na możliwie szeroki wgląd w zyskowność oraz sytuację finansową Nieruchomości jako całości (a w konsekwencji na bieżącą ocenę rentowności tej inwestycji).

Po przeprowadzeniu Transakcji planowana jest likwidacja Sprzedawcy.

Nabywca, po uzupełnieniu Przedmiotu Transakcji o dodatkowe, istotne z punktu widzenia prowadzonej działalności, elementy (jak np. umowa o zarządzanie nieruchomością, umowy serwisowe zgodnie z założeniami opisanymi wcześniej) zamierza prowadzić działalność gospodarczą, obejmującą m.in. komercyjny wynajem powierzchni nabytej Nieruchomości, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki.

Powyższa działalność będzie prowadzona przez Nabywcę przy wsparciu Spółki Zarządzającej oraz w oparciu o własne zasoby i know-how wypracowany w tym zakresie, względnie również przy pomocy profesjonalnych usługodawców.

Mając na uwadze, że:

1) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające umowy o zarządzanie Nieruchomością,

2) zasadniczo planowane jest rozwiązanie lub wypowiedzenie umów serwisowych, umów o dostawę mediów przed Transakcją lub w niedługim okresie po jej przeprowadzeniu (przy czym w wyjątkowych przypadkach możliwe jest przeniesienie praw i obowiązków, w szczególności z umów o dostawę mediów, na Nabywcę),

3) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy,

w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej, Nabywca będzie musiał zapewnić: zarządzanie Nieruchomością, dostawę mediów oraz świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego funkcjonowania Nieruchomości, jak również zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i księgowych dotyczących obsługi Nieruchomości.

Strony będą koordynować swoje działania i współpracować w dobrej wierze po dniu Transakcji w celu zabezpieczenia prawidłowej eksploatacji i funkcjonowania Nieruchomości, aby nie było przerwy w świadczeniu usług w oparciu o Nieruchomości oraz aby nowe umowy z usługodawcami zostały zawarte przez Nabywcę tak szybko, jak będzie to możliwe po dniu Transakcji.

W związku z planowaną Transakcją, Zainteresowani zamierzają również zawrzeć umowę gwarancji najmu (dalej: „Umowa Gwarancji Najmu”). Umowa Gwarancji Najmu zostanie zawarta na podstawie zasady swobody kształtowania umów zawartej w art. 353¹ Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 z późn. zm.), zgodnie z którym to przepisem strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

Umowa Gwarancji Najmu ma na celu zabezpieczenie osiągnięcia przez Nabywcę odpowiedniego poziomu rentowności inwestycji w Nieruchomość. Celem Umowy Gwarancji Najmu jest zrekompensowanie Nabywcy (w zakresie przewidzianym w Umowie Gwarancji Najmu) ubytku wpływów (w szczególności przychodów z czynszu w stosunku do poziomu przyjętego na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży Nieruchomości), jaki wystąpi po stronie Nabywcy w związku okresowym obniżeniem czynszu najemcom z tytułu zawartych przez Sprzedawcę umów najmu, zawierających określone rabaty czynszowe dla najemców (poprzez występowanie okresów bezczynszowych). W efekcie, Sprzedawca dokonując określonych płatności na rzecz Nabywcy ma zapewnić, że przedmiot Transakcji przyniesie Nabywcy określoną rentowność. Rozliczenie gwarancji planowane jest w niedługim okresie po Transakcji.

W celu przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że niezależnie od przedmiotowego wniosku, planują wystąpić również z odrębnym wnioskiem w zakresie traktowania podatkowego należności jakie zostaną wypłacane w ramach Umowy Gwarancji Najmu.

(iii) Historia Nieruchomości.

Sprzedawca nabył prawo własności Nieruchomości wraz z innymi prawami oraz obowiązkami związanymi z Nieruchomością w ramach połączenia przez przejęcie ze (…) (dalej: „C.”). Połączenie miało miejsce (…) 2022 r. W wyniku połączenia Sprzedawca wstąpił we wszelkie prawa i obowiązki spółki przejmowanej i jest następcą prawnym C. (sukcesja uniwersalna).

C. nabyła natomiast prawo własności Gruntu 2, Gruntu 3, Gruntu 4, Gruntu 5, Gruntu 6, Gruntu 7 oraz działki o numerze ewidencyjnym (…), wchodzącej w skład Gruntu 1 wraz ze znajdującym się na nich Budynkiem oraz infrastrukturą towarzyszącą na podstawie umowy sprzedaży z (…) 2015 r., Rep. (…) (na moment nabycia C. funkcjonowała w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która następnie została przekształcona w spółkę komandytową).

Dodatkowo, C. nabyła również prawo własności:

-        działek nr (…), (…), (…) i (…) wchodzących w skład Gruntu 1 na podstawie umowy sprzedaży z (…) 2018 r. (Rep. (…));

-        działki nr (…) wchodzącej w skład Gruntu 1 na podstawie umowy sprzedaży z (…) 2018 r. (Rep. (…));

-        Gruntu 8 na podstawie umowy sprzedaży z (…) 2019 r. (Rep.(…));

-        Gruntu 9 na podstawie umowy sprzedaży z (…) 2018 r. (Rep.(…)).

Na moment nabycia Gruntu przez C. poszczególne działki były zabudowane Budynkiem oraz wybranymi Budowlami. W celu przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że poszczególne Budowle zostały nabyte wraz z Gruntem lub wybudowane już po nabyciu Gruntu, jednak na ponad 2 lata przed planowaną Transakcją. Wyżej wymienione nabycia/budowa podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a C. przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług oraz z tego prawa skorzystała.

Od momentu nabycia, Nieruchomość była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej – początkowo przez C., a następie przez Sprzedawcę – polegającej na najmie komercyjnym powierzchni biurowych, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość nie była więc wykorzystywana wyłącznie w ramach działalność zwolnionej z podatku od towarów i usług.

Od momentu nabycia przez C. Nieruchomość była przedmiotem ulepszeń, z tytułu których właścicielowi Nieruchomości przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług. Przy czym od momentu nabycia Nieruchomości przez C. (a tym bardziej przez Sprzedawcę w wyniku połączenia) Budynek oraz poszczególne Budowle nie były przedmiotem ulepszeń, z tytułu których wydatki przekroczyłyby 30% wartości początkowej tych obiektów.

W zakresie w jakim do Transakcji będzie mogło mieć zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, Zainteresowani zamierzają złożyć przed dniem dokonania Transakcji właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego albo zawrzeć w akcie notarialnym przenoszącym własność Nieruchomości, wspólne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia dostawy Nieruchomości z podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 i ust. 11 ww. ustawy, wybierając opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy Nieruchomości.

W umowie sprzedaży Strony udzielą sobie standardowych zapewnień. Zapewnienia te mogą dotyczyć w szczególności umocowania Stron do zawarcia umowy, tytułu prawnego do Nieruchomości i pozostałych aktywów przenoszonych na podstawie umowy, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów najmu, ubezpieczenia, pozwoleń administracyjnych, postępowań sądowych, własności intelektualnej, kwestii środowiskowych, zgodności ze stanem prawnym i faktycznym i kompletności materiałów due diligence (jest to standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).

Przed Transakcją mogą zostać uzyskane, m.in. na podstawie art. 306e lub art. 306g Ordynacji podatkowej, zaświadczenia dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych Sprzedającego lub w zakresie innych opłat publicznoprawnych, lub też zaświadczenia dotyczące ewentualnych postępowań podatkowych, których Sprzedający jest stroną (jest to standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).

W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że wszystkie wskazane we wniosku Budowle stanowią część składową gruntu lub Budynku, w tym w szczególności parking i chodniki, wiata, stacja rowerowa, sieć elektroenergetyczna oraz pylon stanowią budowle w rozumieniu Prawa budowlanego trwale związane z gruntem, natomiast przyłącza, latarnie oraz agregat prądotwórczy stanowią urządzenia budowlane.

Ponadto doprecyzowali Państwo opis zdarzenia przyszłego wskazując, że na pojęcie „Nieruchomość” składają się wyłącznie Grunt, Budynek oraz Budowle opisane i wymienione w opisie zdarzenia przyszłego wniosku. W skład pojęcia Nieruchomość nie wchodzą „przynależności”, stanowiące rzeczy ruchome związane z użytkowaniem Budynku. Jednocześnie, w celu uniknięcia wątpliwości, wskazali Państwo, że „przynależności” jako rzeczy ruchome związane z użytkowaniem Budynku, będą wchodziły w zakres Transakcji, a więc będą stanowić Przedmiot Transakcji.

Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy umowa sprzedaży, na podstawie której dojdzie do dostawy Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4).

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Państwa zdaniem, co do zasady, według art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają m.in. umowy sprzedaży.

O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – moment dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 cyt. ustawy – obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Z powołanych powyżej przepisów wynika, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

Ustawodawca wprowadził jednak w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 cyt. ustawy nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne inne niż umowa spółki i jej zamiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług oraz

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

-        umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

-     umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ww. ustawy – użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów I usług lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Mając na uwadze, że Państwa zdaniem dostawa Nieruchomości będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, niewyłączoną z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, jak również wskutek złożenia przez Strony Transakcji zgodnych oświadczeń o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy, w ocenie Zainteresowanych, do przedmiotowej dostawy Nieruchomości nie będzie miał zastosowania wyjątek z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W przedmiotowej sprawie dojdzie bowiem do faktycznego opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tj. dostawa Nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Zatem umowa sprzedaży, na podstawie której dojdzie do dostawy Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i na Nabywcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty tego podatku.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży – Transakcję – na mocy której Nabywca nabędzie od Sprzedawcy prawo własności Gruntu wraz z prawem własności Budynku i Budowli określone łącznie jako: „Nieruchomość” oraz przynależności związane z użytkowaniem Budynku a także różnego rodzaju prawa i obowiązki.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:

-        planowana Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ww. ustawy;

-        dostawa Budynku i Budowli posadowionych na Gruncie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług;

-        jeśli Strony opisanej transakcji (Sprzedawca i Nabywca) podejmą decyzję o rezygnacji ze zwolnienia od podatku i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy, to dostawa Nieruchomości (tj. Budynku i Budowli), będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki podatku od towarów i usług; opodatkowaniu będzie także podlegała dostawa urządzeń budowlanych związanych z Budynkiem lub Budowlą;

-        dostawa Gruntu, na którym posadowiony jest Budynek i Budowle – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy – również będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku od towarów i usług.

Zatem, skoro omawiana we wniosku umowa sprzedaży będzie Transakcją podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługuje), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku umowa sprzedaży, na podstawie której dojdzie do dostawy Nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i na Nabywcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty tego podatku.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

-        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

-        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.