0111-KDIB2-2.4014.92.2026.2.DR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 maja 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Planuje Pani nabyć mieszkanie z rynku wtórnego, co wiąże się z koniecznością opłacenia pcc. Aktualnie posiada Pani przekazany w drodze darowizny udział wynoszący 1/6 nieruchomości, która w akcie notarialnym z 2020 r. (na mocy którego otrzymała Pani ten udział) określona jest jako „budynek mieszkalnogospodarczy”.

Na działce znajdują się też inne budynki jak np. stodoła i obora.

W decyzji z dnia 29 grudnia 1989 r. w sprawie wydania pozwolenia na budowę budynku gospodarczego organ wydał pozwolenie na użytkowanie inwestycji obejmującej budynek gospodarczy. W opisie technicznym budynku wskazano, że składa się on z „letniej kuchni, sieni i magazynu”. W wyniku sprawdzenia w dniu 8 kwietnia 2026 r. w rejestrze gruntów i budynków prowadzonym przez starostwo powiatowe (wydział geodezji, kartografii i katastru) wynika, że na działce, na której znajduje się nieruchomość (która w akcie notarialnym na mocy, którego nabyła Pani udział 1/6 określona jest jako „budynek mieszkalnogospodarczy”) znajdują się wyłącznie budynki gospodarcze. Stan faktyczny sprowadza się więc do następującej sytuacji - w drodze darowizny otrzymała Pani udział 1/6 w nieruchomości określonej jako „budynek mieszkalno-gospodarczy”. Określenie takie wpisane jest do aktu „Umowa darowizny” z 2020 r. W dokumentach z lat 80. budynek ten nie widnieje jako „mieszkalny”, a jako „gospodarczy”. Powyższe potwierdzają też dane w rejestrze gruntów i budynków prowadzonym przez starostwo powiatowe - sprawdzenie z dnia 8 kwietnia 2026 r.

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że nie zna Pani odpowiedzi na pytanie z czego wynika wpisanie w akcie notarialnym, że przedmiotowy budynek ma przeznaczenie mieszkalno-budowlane. W momencie sporządzania i odczytu tego aktu notarialnego nie była Pani obecna. W Pani zastępstwie występowała Pani matka posiadając pełnomocnictwo notarialne do działania w Pani imieniu. Przypuszcza Pani, że wpis ten wynika ze zwykłego błędu i przeoczenia.

W budynku nie został wyodrębniony żaden lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość.

Od momentu przejęcia przez Panią udziału w przedmiotowej nieruchomości płaci Pani wyłącznie podatek rolny. W każdym z przesłanych, od momentu otrzymania tej darowizny, nakazie płatniczym nie ma ustalonego podatku od nieruchomości. Zawsze w rubryce „Podatek od nieruchomości w kwocie:” widnieje „0,00 zł”. Co więcej, w nakazie płatniczym za rok 2026 (odmiennie niż to było w pozostałych nakazach z lat wcześniejszych) wprowadzono sekcję „Podatek od nieruchomości”. W sekcji tej wypisano znajdujące się na działce budynki wraz z ich powierzchnią - przy każdym z budynków, w rubryce „Podatek – zł”, wpisano „0,00”.

Poza opisanym we wniosku udziale 1/6 w spornej nieruchomości nie posiada Pani żadnych innych praw własności jakiegokolwiek lokalu czy budynku mieszkalnego.

Pytania

Czy, zważywszy na powyższy stan faktyczny, jest Pani zobowiązana do opłacenia pcc? Czy obejmuje Panią zwolnienie, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc?

Pani stanowisko w sprawie

Pani zdaniem, w przytoczonym przez Panią stanie faktycznym, powinna być Pani uprawniona do skorzystania z wyłączenia/ulgi o którym/której mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc. Z całej dokumentacji z lat 80. związanej z budową nieruchomości i z danych w rejestrach państwowych wynika, że sporny budynek jest w istocie budynkiem o przeznaczeniu gospodarczym. Fakt, iż posiada on letnią kuchnię nie czyni go budynkiem mieszkalnym, gdyż powstał on i został tak zarejestrowany jako budynek gospodarczy. Dlatego uważam, że w Pani przypadku niezasadnym byłoby uiszczenie pcc, gdyż de facto nie posiada Pani żadnej nieruchomości lub udziału w nieruchomości klasyfikowanej jako lokal mieszkalny. Przeciwnie, posiada Pani 1/6 udziału w nieruchomości o charakterze gospodarczym – a mieszkanie z rynku wtórnego, które planuje Pani zakupić, będzie Pani pierwszym mieszkaniem.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191):

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Zatem zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach. W przypadku, w którym kupującemu przysługuje lub przysługiwał udział w opisywanych prawach nabyty tytułem dziedziczenia − by mogło być zastosowane zwolnienie − wielkość przysługującego mu udziału nie może przekroczyć 50%.

Z przedstawionego opisu zdarzenia wynika, że planuje Pani nabyć mieszkanie z rynku wtórnego. Aktualnie posiada Pani przekazany w drodze darowizny udział wynoszący 1/6 nieruchomości, która w akcie notarialnym z 2020 r. (na mocy którego otrzymała Pani ten udział) określona jest jako „budynek mieszkalnogospodarczy”. Na działce znajdują się też inne budynki jak np. stodoła i obora. W decyzji z dnia 29 grudnia 1989 r. w sprawie wydania pozwolenia na budowę budynku gospodarczego organ wydał pozwolenie na użytkowanie inwestycji obejmującej budynek gospodarczy. W opisie technicznym budynku wskazano, że składa się on z „letniej kuchni, sieni i magazynu”. W wyniku sprawdzenia w dniu 8 kwietnia 2026 r. w rejestrze gruntów i budynków prowadzonym przez starostwo powiatowe (wydział geodezji, kartografii i katastru) wynika, że na działce, na której znajduje się nieruchomość (która w akcie notarialnym na mocy, którego nabyła Pani udział 1/6 określona jest jako „budynek mieszkalnogospodarczy”) znajdują się wyłącznie budynki gospodarcze. W budynku nie został wyodrębniony żaden lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Od momentu przejęcia przez Panią udziału w przedmiotowej nieruchomości płaci Pani wyłącznie podatek rolny. W każdym z przesłanych, od momentu otrzymania tej darowizny, nakazie płatniczym nie ma ustalonego podatku od nieruchomości. Poza opisanym we wniosku udziale 1/6 w spornej nieruchomości nie posiada Pani żadnych innych praw własności jakiegokolwiek lokalu czy budynku mieszkalnego.

Pani zdaniem, powinna być Pani uprawniona do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z takim stanowiskiem należy się zgodzić.

Jak wynika z ww. art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, aby skorzystać ze zwolnienia, w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie może Pani przysługiwać żadne z praw ani udział w prawie wskazanym w treści tego przepisu, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Jest Pani właścicielką udziału wynoszącego 1/6 nieruchomości, który nabyła Pani w drodze darowizny. W dokumentach z lat 80. budynek, w którym udział Pani posiada, nie widnieje jako „mieszkalny”, a jako „gospodarczy”. Powyższe potwierdzają też dane w rejestrze gruntów i budynków prowadzonym przez starostwo powiatowe - sprawdzenie z dnia 8 kwietnia 2026 r. Od ww. udziału w nieruchomości płaci Pani wyłącznie podatek rolny. Skoro więc – jak wskazano we wniosku – budynek ten stanowi budynek gospodarczy, to nie jest Pani współwłaścicielem budynku mieszkalnego.

Mając na uwadze powyższe, tj. fakt, że posiada Pani udział 1/6 w budynku, który stanowi budynek gospodarczy oraz w budynkach stodoły i obory – przy zakupie lokalu mieszkalnego będzie Pani mogła skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.