0111-KDIB2-2.4014.285.2026.1.PB

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 października 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania umowy sprzedaży budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca zamierza nabyć wraz z partnerką, w udziałach po 1/2, budynek mieszkalny położony przy (…), na rynku wtórnym.

Partnerka Wnioskodawcy, (…) legitymująca się dowodem osobistym o numerze (…) jest obecnie właścicielem lokalu mieszkalnego nabytego przed planowaną transakcją. Wnioskodawca nie jest i nigdy nie był właścicielem lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w zakresie wyłączającym możliwość skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Nabycie nieruchomości nastąpi na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. Z tytułu zawarcia umowy sprzedaży powstanie obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z faktem, że tylko jeden ze współnabywców spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, Wnioskodawca powziął wątpliwość co do zakresu zastosowania tego zwolnienia.

Pytanie

Czy w przypadku nabycia nieruchomości przez dwóch współnabywców w udziałach po 1/2, gdy tylko jeden ze współnabywców spełnia warunki zwolnienia określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zwolnienie to ma zastosowanie do udziału nabywanego przez tę osobę, a podatek PCC powinien zostać naliczony wyłącznie od udziału nabywanego przez współnabywcę niespełniającego warunków zwolnienia?

Pana stanowisko w sprawie

Pana zdaniem, warunki zwolnienia określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych należy badać indywidualnie w odniesieniu do każdego nabywcy. Przepis ten odnosi się do statusu konkretnej osoby nabywającej nieruchomość, a nie do wszystkich współnabywców łącznie. W związku z tym fakt, że jeden ze współnabywców nie spełnia warunków zwolnienia, nie powinien pozbawiać prawa do zwolnienia drugiego współnabywcy, który warunki te spełnia.

W konsekwencji Wnioskodawca stoi na stanowisku, że zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych powinna podlegać wartość 1/2 udziału nabywanego przez Wnioskodawcę, natomiast podatek PCC powinien zostać naliczony wyłącznie od wartości 1/2 udziału nabywanego przez partnerkę, która nie spełnia warunków określonych w art. 9 pkt 17 ustawy.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191):

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:

W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

Stosownie do art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że zamierza Pan nabyć wraz z partnerką, w udziałach po 1/2, budynek mieszkalny, na rynku wtórnym. Pan partnerka jest obecnie właścicielem lokalu mieszkalnego nabytego przed planowaną transakcją. Nie jest Pan i nigdy nie był właścicielem lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w zakresie wyłączającym możliwość skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do zastosowania zwolnienia:

-     w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, cały budynek mieszkalny jednorodzinny czy też spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu albo domu jednorodzinnego,

-     żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem nabytego – w drodze dziedziczenia – udziału nieprzekraczającego 50%.

W przypadku opisanym przez Pana, umowa sprzedaży będzie obejmowała zakup budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zatem pierwszy warunek zwolnienia będzie spełniony, bowiem zakupi Pan budynek na współwłasność z drugim kupującym (Pana partnerką), co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy sprzedaży będzie całe prawo przysługujące do budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Drugi warunek nie zostanie jednak spełniony, ponieważ jeden z kupujących (Pana partnerka) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nabytego przed planowaną transakcją.

Zatem, przy nabyciu nieruchomości – na współwłasność z Pana partnerką – nie będzie Pan mógł skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie wypełnił Pan bowiem warunków omawianego zwolnienia.

Podatek od czynności cywilnoprawnych, przy zawieraniu umowy sprzedaży, dotyczy całej czynności a nie tylko jej części. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko podatnika.

Skoro zatem nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia, to cała czynność (również w części odpowiadającej udziałowi Pana), nie będzie mogła korzystać z omawianego zwolnienia.

A zatem, Pana stanowisko jest nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Przedmiotowa interpretacja – zgodnie ze złożonym wnioskiem, została wydana wyłącznie dla Pana. Stosownie bowiem do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Nie rozstrzyga ona zatem o skutkach podatkowych zakupu ½ udziału w budynku mieszkalnym przez Pana partnerkę. Stosownie do powyższego, jeżeli Pana partnerka chciałaby również otrzymać interpretację indywidualną, to powinna złożyć odrębny wniosek i uiścić wymaganą opłatę.

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.